观点数据周报(深圳区域2015年2月2日-2月8日) 临近春节，楼市也开始步入“春节模式”。
数据显示，2月2日-2月8日，深圳一手住房市场共成交1209套，环比下跌30.4%；成交面积11.88万平方米，环比下跌29.0%；成交均价为28069元/平米，环比上涨5.9%。
单日成交方面，相较成交高峰时期的三四百套，周内单日成交明显回落，最高成交日为2月2日，共成交276套，成交面积为26455.96平方米，成交均价26308元。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交1009套，占全市成交量的83.5%，其中龙岗区成交663套，占全市成交量的54.8%。其他四区中，南山区成交92套，占全市成交量的7.6%。在成交均价方面，福田区全市最高为43904元/平米，盐田区全市最低为23223元/平米。
市场观察
春节的临近，周内深圳楼市没有项目入市。
分析指出，考虑2015年春节在2月,1月元旦过后有效推盘日期不足，造成大多数开发商1-2月有效新推盘减少，因此预计3月小阳春到来后，销售数据将如期恢复。
相关数据显示，深圳2015年有超过100个楼盘等待入市，所以年后市场依然精力十足。3月后，龙华片区将迎来多个楼盘集中入市，计划入市有汇龙湾二期、卓能OPUS、港铁天颂，6月份将有金亨利都萃首府推货。
据监测，2月深圳豪宅市场上也有意向推出的项目。
于周内，也仅有位于龙岗坪山新区的天峦湖花园获得预售许可证，预售住宅面积27310.32平方米，预售住宅套数186套。
天峦湖花园位于坪山街道马峦北路东面，项目面积为27310.32平方米，土地用途为住宅，开发商为深圳市泰富华天峦湖置业有限公司。
另值得一提的是，在整体市场环境降温的大背景下，近期深圳的改善型物业成交占比升幅明显。
据深圳中原研究中心监测数据显示，1月总价200万以上的物业占比全线上升，尤以300-500万之间的改善型物业最为明显，占比接近两成的新高位。
商业地产
2月2日-2月8日，深圳全市成交164套商业物业，环比减少15.0%；成交面积12735平方米，环比减少7.1%；成交金额39176万元，环比减少17.3%；成交均价下跌11.0%，为30761元/平方米。
办公楼物业成交85套，环比暴增84.8%，成交面积10238平方米，环比暴增1.6倍；成交金额35882万元，环比暴增2.4倍；成交均价上涨30.3%，为35048元/平方米。
土地市场
2月2日-2月8日，被受关注的2015年第一宗宅地鹿丹村旧改地块，被中海地产报出3.99万平米最低可建商品房面积拿下，地价款8.88亿元。
虽然如愿在包含有万科、金地、莱蒙、星河、卓越、招商、天健等企业的竞争中胜出，但中海地产自身付出的代价也不小。
分析称，中海地最终获得3.99万平米最低可建商品房面积，是在其砍掉了56%的可建面后所得，而这也意味着其要承担8.88亿元的地价款同时，还有无偿代建14万平方米回迁住房给政府。
细算下来，中海地产承担的土地成本为4万每平米，未来若不能卖到6万每平米或面临亏本尴尬。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2015年2月2日—2月8日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
