观点数据周报(南京区域2015年3月2日-3月8日)：楼市传统“金三”启幕，但市场各方依旧比较保守，并未出现太多亮点。在此背景下，南京楼市的成交及认购双量反弹。
南京网上房地产数据显示，3月2日-3月8日，南京共认购商品住宅1607套，成交1033套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购230套、成交148套，相较于前一周认购1270套、成交645套，认购量增长近3成，成交则大涨6成。
在新推项目不多，卖房量大增的情况下，南京楼市的库存也随之下滑到54832套，跌破5.5万套。实际上，5.5万套库存曾被认为是南京楼市重要的心理大关，在2011年楼市降温时，南京市场库存量最高达到5.5万多套。
市场观察
虽然已步入“金三”，但对于楼市来说，多少还有点处于“休假”状态。3月2日-3月8日南京仅有两个远郊盘试水，分别是天正理想城和冠城大通蓝郡。
位于仙林东宝华的天正理想城于3月7日加推了9号楼约70套房源，面积74、87平方米，均价6500-6700元/平方米，但由于是平推入市，开发商并未公布最终的销售数据。
随后的3月8日，冠城大通蓝郡推出2期2号楼63套房源，面积79、94、102平方米，均价7000元/平方米，项目最终去化并未公布。
开发商的推盘热情虽然不高，但已有不少企业开始“热身”。其中，雅居乐成为南京羊年首个抢跑的品牌房企。这家房企的相关负责人在“七盘联动”发布会上宣称，将在南京区域的雅居乐在售楼盘中拿出180套房源来，大多数一成首付，少数零首付。
商业地产
向来成交波动较大的商业地产，与前一周相比亦出现反弹。
网上房地产统计数据显示，3月2日-3月8日，南京商业地产总成交面积为10453平方米，其中办公成交面积为4286平方米，商铺类产品成交面积6167平方米。与前一周相比，总成交面积上涨43.4%。其中办公成交面积小幅下滑12%，而商铺成交面积却呈现大幅上涨趋势，近81.7%。
据了解，办公产品的成交主要集中在江北和城南板块，各成交2761平方米和768平方米，占总成交面积的82%，紧随其后的城北板块成交407平方米，而城东、仙林以及江宁板块则现挂零。
商铺成交方面均来自城南、江宁和江北三板块，其余板块零贡献。据悉，上述三板块分别成交1095平方米、1093平方米和3979平方米。江北板块办公成交面积之高，主要是依托板块内新城总部大厦项目的成交。
土地市场
3月4日，南京市国土局挂出羊年第二批地块，该4宗地总出让面积16.04万平方米，起始总价达24.23亿元。
公告显示，编号为NO.2015G02秦淮区汉西门大街与汉中路夹角地块出让面积1.2万平方米，性质为Bb商办混合用地，容积率小于等于6，起始总价为8.9亿元。
而雨花台区板桥新城六期地块出让面积4.35万平方米，性质为R2二类居住用地，容积率在1.0至2.8之间，起始价6.69亿元，起拍楼面价则为5412元/平方米。据了解，距离该地块一街之隔的富力尚悦居，其楼面价已达5459元/平方米，这是目前板桥新城的区域地王。因而该地块拍出后极有可能成为区域地王。
另外，浦口区泰山街道123地块出让面积6.94万平方米，地块同为二类居住用地，综合容积率1.94，其出让起始价5.7亿元，起拍楼面价4236元/平方米。
除此之外，还有一宗来自江宁高新园区的宅地挂出，该名为江宁区高新园弘景大道以东、骋望丽都以北地块出让面积3.56万平方米，起始价2.94亿元，起拍楼面价5511元/平方米。
宏观政策
3月6日，南京公积金中心下发《关于进一步规范提取住房公积金归还个人住房贷款工作的通知》，明确表示正常缴存公积金的职工，可逐月提取住房公积金归还个人住房商业贷款。3月1日起开始接受相关申请，5月1日起正式执行。
据了解，该通知提出了“一新二旧”三种公积金还贷方式，分别是逐月提取还商贷、逐年提取还贷和提取一次性还款，其中逐月提取还商贷是首次提出。不过，提取公积金逐月还商贷，可提取金额不能超过月缴存额和商贷月还款额。同时，每个账户留存余额须大于或等于双方签订协议时该账户月缴存额的12倍.
此外，有三种情况不能办理：一是申请人名下尚有公积金贷款未结清的，二是其商业性个人住房贷款本息已全部结清的，三是相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。
