观点数据周报(杭州区域2015年2月23日-3月1日)：随着春节假期的结束，杭州楼市每日新房成交量逐渐突破“零”，但“假期模式”的影响仍在继续。
透明售房网数据显示，2月23日-3月1日，杭州主城区新建商品房签约323套，日均签约46套，签约面积3.40平方米。其中住宅签约276套，占比达85.45%，日均签约39套。
新建商品房库存方面，截至3月1日24时，杭州主城区商品房可售套数为72148套，可售面积855.44万平方米。
此外，萧山区商品房签约86套，签约面积0.87万平方米，签约套数比上周的44套增加了42套；余杭区新建商品房共签约202套，比上周(46套)增加156套，签约面积19814平方米。
截至3月1日24时，余杭区新建商品房可售套数为57549套，可售面积619.65万平方米。其中住宅43885套，可售面积507.46万平方米。
市场观察
回顾杭州楼市，2月的成交数据是历年同期交易值最高的一年，较2013年同期的2631套上涨36%，比非春节月份的2012年2月(2407套)更是高出1176套。
据透明售房网统计，2015年2月杭州市区新建商品房共签约3583套，签约总面积达41.5万平方米，总金额65亿元。其中，主城区1542套，余杭区1372套，萧山区669套。
房价方面，由于受高价房影响，杭州2月市区均价微弱上涨。具体来看，2月杭州市区新建商品房签约均价为15676元/平方米，环比上涨0.4%。主城区签约均价为21761元/平方米，环比上涨3.4%；余杭区为10916元/平方米，环比上涨5.2%；萧山区为12125元/平方米，环比下降4.8%。
从2015年2月市区新建商品住宅签约房源的单价分布来看，签约单价在1.2万元/平方米以下的房源签约套数仍最多，占比达48%；单价在1.5万-1.8万元/平方米的房源签约套数排名第二，占比15%，较1月占比上涨2个百分点；单价在1.2万-1.5万元/平方米的房源签约套数排名第三，占比11%。相对应的，130万元以下的低总价房源占了签约总量的一半。
紧接下来的3月，杭城将迎来40余个商品房项目的扎堆开盘，备受关注的华家池板块，三大楼盘都将集中亮相，竞争激烈；此外首次面市的还有湖墅北路上的凯德湖墅，申花板块的萍水街一号、雍景湾等。
开盘潮背后，商品房库存依然高企。截至2015年2月28日24时，杭州市区新建商品房可售153924套，环比减少298套；其中主城区72191套，余杭区57605套，萧山区24128套。
另据透明售房网初步统计，未来一年，杭州将有近200个项目(含萧山余杭、商业等)全新亮相，无论是存量诸多的城东板块，集聚大量“高性价比”项目的临平山北，还是备受争议的蓝孔雀、华家池板块，整个市场都将进入一场激烈竞争中。
商业地产
2015年2月23日-3月1日，杭州主城区商业地产共成交46套，交易面积2065.02平方米，其中，商铺成交34套，写字楼成交12套。
值得关注的是，在2015年头两个月中，商业地产成交势头增大，其中，主城区的新天地G193广场、余杭区的万宝城、萧山区的萧山宝龙城市广场等项目都取得较好的销量。
据统计，2015年1月杭州市区新建商品房中，商业地产的贡献比例达22%，而2月商业地产的占比也达19%，均高出2012年、2013年、2014年的交易比重。
对此，有相关分析指出，对于整体商业地产市场能否持续回暖尚有待观察，目前商业地产整体成交数据中除实质的购房者青睐买单外，还有个别低价处理资产等现象，此类数据不具实质参考意义。
土地市场
2015年2月23日-3月1日，杭州市区无新增土地成交，亦无新增土地供应。
在春节假期的“休眠”后，杭州土地市场将步入3月苏醒季。3月17日，丁桥板块入市一宗纯住宅用地，将率先激活市场的出让交易状态。
节后首次土拍，杭州市场共将入市5宗地块，合计出让面积6.4644公顷，总地上可建面积近15.3公顷，总起价近8.6亿。
分区域来看，3月份杭州市场计划出让的5宗地块中，3宗位于主城区，包括2宗商地和1宗丁桥宅地。
主城3宗地块合计出让面积近4.81公顷，总可建面积近11.03公顷，总起价8.3543亿；余下的2宗均是余杭区推出的商业用地，2宗地块合计出让面积约1.7公顷，总地上可建面积约4.31亿，总起价0.2196亿元，分别位于临平新城和五常街道。
宏观政策
作为首批实施不动产登记的城市之一，3月1日，杭州正式实施《不动产登记暂行条例》。据了解，当天整个杭州的新建商品房和二手房的交易均相对平稳。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年2月23日-2015年3月1日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
