观点数据周报(厦门区域2015年2月23日-3月1日)：过去一周，厦门新房成交419套，住宅成交155套，环比上涨356%，日均成交22套。其中，岛内住宅成交26套，环比上涨225%；岛外住宅成交129套，环比下跌396%。
从各区成交情况看，集美区住宅成交57套，环比上涨375%；成交面积6764平方米，环比上涨344%，位居住宅成交排行榜第一位；同安区住宅成交40套，环比上涨471%；成交面积4023平方米，环比上涨455%，位成交排行榜第二位；湖里区住宅成21套，环比上涨320%；成交面积3055平方米，环比上涨89%，位居一手住宅成交排行榜第三位。
市场观察
由于恰逢春节假期，2月厦门楼市仅有2个项目开盘加推，分别是翔安区中澳城及岛内的建发中央天成，2月23日-3月1日则无项目开盘。
据不完全统计，3月厦门楼市预计将有8个项目开盘，除湖里区外，其他五区均有新房源入市。
8个项目中，纯新盘有4个，分别是思明区的华尔顿1275、海沧区的西雅图、同安区的海西舜弘公馆、翔安区的世茂御海墅。
此外，3个加推项目分别是海沧马銮湾片区的泰禾首玺、集美区的华润橡树湾、新城际广场、龙湖嘉誉。而从所推房源看，房源类型包括高层、别墅、商铺等。
新增供应商，有1个住宅获批，新增住宅供应87套、1.0万平方米，来自海西舜弘公馆，新批产品以90-144平方米首次改善型产品为主。
土地市场
3月19日，厦门将公开出让湖里五缘湾2015P01商住地和翔安2015XP01地块。其中，位于五缘湾片区枋湖北二路东侧的2015P01地块，占地面积23328.464平方米，建筑面积50060平方米，拍卖总起价52500万元，起拍楼面价10487.41元/平方米。
地块居住部分要求建设为企业人才限价商品住宅，建成后交由厦门火炬高技术产业开发区管理委员会安排使用七年，七年后按政府定价销售。由于利润无法保证，预计或以底价成交，无缘新地王。另有消息称，来自的台湾的联电集团当天将参与竞拍。
宏观政策
央行自3月1日起降息0.25%
央行2月28日发布通知称，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行解释称，此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调，重点是继续引导社会融资成本下行，稳健的货币政策取向并未改变。同时寓改革于调控之中，扩大存款利率浮动区间，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。
对于购房者而言，此次贷款利率下调无疑是利好。以首次购买一套总价100万元的房子为例，贷款20年的每月还款由5075.78元降至4974.7元，贷款30年的每月还款则由4264.6元降至4151.9元。
市场普遍认为，降息降低了开发商的长期贷款成本，缓解了开发商紧张的资金压力；对于贷款的购房者来说，降息又令他们负担的还款额有所降低。不过，今年上半年房价不会出现太大的变动，此次降息对楼市最大的影响是促进成交量。
《不动产登记条例》3月1日实施
2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)将正式实施，距《物权法》首次提出不动产实行统一登记制度已过去了近8年。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将由国土资源部进行统一登记，预计在2018年前将运行不动产登记信息管理平台，形成不动产统一登记体系。
据悉，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
厦门区域房地产项目一周销售数据(2015年2月23日—3月1日）
数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心
