观点数据周报(南京区域2月23日-3月1日)：春节贯穿的2月份，南京楼市假期效应明显，整个2月份的上市量和销售量都徘徊在低位，最后一周也不例外。
南京网上房地产数据显示，2月23日-3月1日，南京共认购商品住宅1270套、成交645套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购181套、成交92套。由于前一周恰逢春节假期未有数据上传，所以与之前一周认购927套、成交1092套相比，认购量上涨近4成，成交则是下滑了4成。
就整个2月份而言，南京新房共成交3238套(溧高板块成交469套，暂未计入全市总成交套数)，环比大跌近5成。并且，今年2月份南京的卖房量创下4年来新低。
由于春假假期去化较慢，所以整体库存并未发生较大变化。截至2015年3月1日，南京市一手商品住宅可售套数为56035套，若按近8周南京市新房周平均1162套的销售速度，目前的新房可售量需要48.2周才能被市场完全消化。
市场观察
2月23日-3月1日，南京未有项目推盘，大部分均在利用春节空闲时间宣传蓄客。
据了解，整个春节期间，南京全市共有30余家楼盘全程不打烊，因而不少楼盘表示春节期间的来访与成交量与往年相比成绩不俗。
河西纯新盘宏图上水云锦平均每天有10-15组左右客户到访，另一家纯新盘金隅紫京府在春节期间，也取得了平均每天20组的到访量。河西南第一盘海峡城则是推出了一系列的新春活动，因此，春节期间也成交7套房源。
尽管整个2月份南京数据创下新低，但包括包括宏图上水云锦、电建地产海赋尚城、证大喜玛拉雅、华润国际社区、明发香山郡、明发云庭在内的6家纯新盘，计划于“金三银四”期间首次开盘上市。
商业地产
和住宅方面如出一辙，南京商业地产成交也仍然未摆脱放假的节奏。数据显示，2月23日-3月1日，南京商业地产总成交面积为5919平方米，其中办公成交面积为4794平方米，商铺类产品成交1126平方米。相比春节前一周，办公、商铺产品双量下跌，且成交量下滑较大，跌幅达62%。
虽然整周南京商业地产表现平平，但是亦有个别板块表现抢眼。据了解，就办公产品成交而言，城南板块成交3569平方米，占比达到74%。而城南板块办公市场的活跃主要源于板块内个别楼盘的活跃，位于天隆寺地铁站旁的丰盛商汇以及位于南京南站的绿地之窗两大项目，成交也主要源于此。
商铺成交方面，仙林板块以439平方米的成交位居榜首，而江北以386平方米紧随其后，其余的城南、城北以及河西板块的成交均不足100平方米。
土地市场
2月26日，南京挂出了羊年首宗地，名为建邺区河西南部27-7、8号地块，编号为NO.2015G01。
出让公告显示，NO.2015G01地块东至双闸街，南至新河路，西至规划道路，北至螺塘街，实际出让面积达65091.56平方米，为R2类居住用地，容积率大于1而小于等于2.75，挂牌价22.38亿元，折合起拍价约12502.67元每平方米，创下该区域地块起拍价的新高。
该地块最高限价为32.4亿元，当地块竞价达到最高限价时仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争保障房建设资金，出资最高者为竞得人。
外界测算，如果能达到最高限价，该地块楼面价就算按最大的2.75容积率来算，也会高达18100元每平方米，远超过北京金隅位于南京河西板块G75地块每平方米16979元的楼面价，有望成为南京新地王。
宏观政策
南京无新政策出台。
