观点数据周报（沈阳区域2015年2月2日-2月8日）：2月以来，沈阳流传已久的房企涨价消息成为现实，万科、恒大、中海等大型品牌房企高调宣布涨价。
新峰地产提供的数据显示，1月沈阳新建住宅均价为7332元/平方米，比2014年12月上涨了36元/平方米，环比涨幅0.5%。
据沈阳媒体报道，2月7日-8日，万科明天广场、中海国际和恒大御景湾项目价格均进行了调整：万科明天广场均价从8500元/平方米上调至9000元/平方米，中海国际社区均价从7800元/平方米上调至8200元/平方米，恒大御景湾均价从6600元/平方米上调至7300元/平方米。
从周成交来看，过去一周成交仍然未能反映房企涨价带来的影响，而是继续保持平稳。
新峰地产数据显示，2月2日-2月8日，沈阳商品房入市供应套数为1571套、入市面积为16.92万平方米。其中，60-120平方米商品房入市面积为11.07万平方米，占据总入市面积的比例为65.4%。
此外，过去一周沈阳商品房销售套数为2574套、销售面积为23.74万平方米。其中，60-120平方米商品房销售面积为13.44万平方米，占总销售面积的比例为56.6%。
商品住宅方面，2月2日-2月8日，沈阳商品住宅新增入市套数为1483套、入市面积为15.23万平方米，环比增加35.7%；其中，60-120平方米商品住宅入市面积为1093万平方米，占商品住宅总入市面积比例为71.8%，包括万科公园大道、万科润园、中海城、唐轩公馆、佳和新城、和鸿上品等共6个楼盘获得预售许可证。
而商品住宅销售套数则为1965套、销售面积为17.49万平方米，环比上升约7.5%。
市场观察
具体而言，沈阳房地产市场整体成交呈现上升趋势，各个区域成交量有升有降。
分区域来看，于洪区成交环比大幅提升，销售面积及销售套数分别为51133平方米、576套，继续占据区域销售排行第一位，原因则是阳光100国际新城集中备案拉高整体销量。
东陵区和浑南新区分别位列区域销售排行榜第二、三明，东陵区销售套数为257套、销售面积为22478平方米；而浑南新区的销售套数与销售面积则分别为185套、17930平方米。
排名前三位的区域销售面积共为91541平方米，占据沈阳销售总面积的比为为52.3%。
此外，铁西区、皇姑区、大东区等区域成交量回落，和平区、沈河地段优势及高销售单价仍然难以支撑快速销售局面；沈北新区及苏家屯区等虽然距离沈阳市区较远，交通及配套条件一般，但是成交量有小幅度提升。
商业地产
2月2日-2月8日，沈阳商业地产新增入市网点为16925平方米，商业、公寓、写字楼为零。
成交方面，商业销售面积为22869平方米，网点销售面积为7051平方米，公寓销售面积为3208平方米，写字楼销售面积则为32101平方米。
土地市场
2月2日-2月8日，沈阳土地市场入市和成交数量均为零。
宏观政策
沈阳住房公积金管理中心下发《关于放宽提取住房公积金支付房租政策的意见》，支持无沈阳本市产权住房职工（含配偶）提取规定限额内的住房公积金支付房租，2012年出台的提取住房公积金支付公租房、廉租房房租政策继续执行。
规定从3月1日起，在沈职工连续足额缴纳住房公积金满3个月，本人及配偶在沈无自有住房且租房，可提取本人及配偶的公积金支付房租，每年可提取一次，在沈阳市区租房每年最多可提取1.44万元。但提取金额不超过当年已支付房租，且不得超过提取限额。
沈阳区域房地产项目一周销售数据（2015年2月2日-2月8日）
数据来源：新峰地产、世联地产、观点数据研究中心
