观点数据周报(上海区域2月23日-3月1日)：上海市场的成交一扫假期疲弱，重回正轨。
2月23日-3月1日，上海住宅共成交717套，成交总面积为8.78万平米，成交均价为29900元/平米，成交金额为26.25亿元。
从各区的成交情况看，嘉定以成交1.16万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的13.2%；南汇以1.06万平米位居第二；松江以成交0.97万平米位列第三位。
在住宅成交均价方面，静安以85384元/平米的均价位居第一；黄浦以69036元/平米的均价位居第二；徐汇以66657元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价10738元/平米。
市场观察
虽然成交不及节前几周的抢眼，但快速回升的成交态势也显示出上海市场在春节之后逐步回归。
从供需方面来看，新房市场供应却出现断档，不过这倒不会太让人意外，年后供应的回升都需要一定时间。
另外，2月最后一天央行宣布降息，也为回升中的市场添上一丝助力。尽管央行降息并不能带来楼市成交直接而且巨大的作用，但政策倾向上的刺激依然可以感受得到。
就算刺激力度有限，信贷政策延续着去年第四季度的宽松趋势，短期能应该不会改变，市场整体将向着积极方向发展。
商业地产
2月23日-3月1日，上海商办成交189套，成交面积为1.44万平米，成交均价22046元/平米，成交金额为3.18亿元。
从各区的成交情况看，青浦以成交0.55万平米领先全市，占全市商办成交面积的37.9%；浦东以0.21万平米的成交量位居第二；杨浦以成交0.20万平米排名第三。
在商办成交均价方面，徐汇以56162元/平米的均价位居第一；闸北以34514元/平米的均价位居第二；杨浦以33736元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价12361元/平米。
近两个月来，上海商办成交面积38.81万平米，比预售少69.20万平米。
土地市场
供应：
2月23日-3月1日，上海新增动迁安置房用地供应1宗，土地面积6.17万平米。
该地块为松江区永丰街道南站大型居住社区C17-10-03号动迁安置房地块，东至大涨泾(河道)，南至金玉路(规划道路)，西至梅园埭路(规划道路)，北至铁路用地，地块面积6.17万平方米，容积率1.8，挂牌截止日期为3月30日。
成交：
2月23日-3月1日，上海动迁安置房用地成交1宗，土地面积11.94万平米。
2月28日，上海金山卫房地产经营有限公司以2.3亿元竞得金山区金山新城JSC1-0201单元12-06、13-01、13-04地块。该地块为动迁安置房用地，地块面积11.94万平方米，成交楼板价1327元/平方米。
宏观政策
上海正按照《不动产登记暂行条例》要求，积极推进不动产登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台的“四统一”，各项工作正有序进行中。
同时，国土资源部已正式启用不动产登记簿册样式(试行)，并表示新证全国推行要有一个过程。目前，本市各类不动产登记仍然按照现有工作模式办理，继续发放旧版各类证书，原来各部门依法已经发放的各类权属证书继续有效。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年2月23日-3月1日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
