观点数据周报(青岛区域2015年2月23日-3月1日)：受春节影响，青岛市商品住宅供应大幅下降，成交有所回升。
2月23日-3月1日，青岛市普通商品住宅共成交518套，较此前一周上升423.2%，成交面积约为5.4万平方米；成交均价为7289元/平方米，环比下降24%。
其中，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为359套，环比上升716%，成交均价为8162元/平方米，环比下降41%。
分析指出，这一周青岛商品住宅市场的成交量主要集中在城阳区、高新区及黄岛区等低价区域，市区均价降幅较大。
从各区的成交情况看，城阳区成交量最大，共成交96套，占总成交量的18%；胶州成交90套，占总成交量的17%；其余各区成交量较少。
另外，青岛市商品住宅成交分面积段中90-110平方米及80-90平方米市场份额较高；分单价段来看，成交主要集中在4000-6000元/平方米.单价区间。
市场观察
从整体的市场情况来看，2月23日-3月1日，土地市场冷清，住宅市场房源存量小幅下滑。
截止到2015年3月1日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1848.95万平方米，可售套数为16.51万套，存量房源套数环比下降0.3%；青岛市辖六区住宅存量可售套数为97150套，环比下降0.3%；全市存量小幅下滑。
值得一提的是，3月1日起，全国不动产登记进入实操阶段，青岛成为首批城市之一。业内指出，不动产登记和个人住房信息联网有利于房地产长效调控机制的建立，可能会刺激部分人员将拥有的房产变现，但比重极少，对降房价并无直接作用。
另外，2月28日中央人民银行再度“降息”。据分析，预计在季节效应和降息带动下，青岛楼市成交弱有回升，而高库存、区域分化方面，一二线城市好于三四线。
商业地产
2月23日-3月1日，青岛市商业市场新增2套，约0.02万平方米；同时签约29套，成交面积0.52万平方米，环比下滑54%；成交均价15159元/平方米，环比下降4%；截止到周末，商业存量28848套，面积约490.77万平方米。
在办公市场方米，青岛市办公市场无新增，同时签约6套，成交面积为0.08万平方米，成交量环比下降81%；签约均价微涨至15021元/平方米；截止到周末办公存量13856套，约223.85万平方米。
土地市场
无招拍挂商住供应，无招拍挂商住成交。
宏观政策
自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式进入实施阶段，青岛等15个城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。
据了解，2014年，山东省已在全国率先完成省级不动产登记职责整合和机构建设，建立了由10个部门为成员的省级部门联席会议制度，部分地区不动产登记工作也陆续启动。青岛市将在3月初率先颁发新证。
