观点数据周报(西安区域2015年2月21日-2月27日)：受春节假期影响，西安商品房成交降至一年以来的最低点，约只成交了500套，其中住宅项目成交占比达90%。
商品房成交均价方面，环比下跌5%左右；供应方面，没有新的批售。
市场观察
按区域来看，2月21日-2月27日，西安成交量最多的是浐灞区，超过100套，而剩下其他区域均低于100套。
区域均价方面，全市最高的是曲江区，每平米超过7000元，其余区域均低于7000元每平米。
整个2月份，西安共有30家楼盘获预售证，高新和浐灞供货增加较大，分别批售73.8万平方米和55万平方米房源，城南和城内则无新房源入市。
商业地产
在2月新增获预售证的项目中，商业和办公房源共有将近6千套房源集中入市。
按区域看，待入市的商业项目主要集中在高新、城东和经开区域；办公类房源2月主要供货楼盘为高新大都荟、国宾中央区、蓝海风中心、华润·二十四城等项目。
土地市场
2015年2月21日-2月27日，西安共成交了5宗地，总成交面积达239亩，总成交金额达6亿余元。期间无新增土地供应。
成交
上述5宗地均于2月26日成交。
其中，QJ3-7-121号宗地，经过三次竞价后，由西安鑫世达实业有限公司以3885万元摘得。该宗地位于曲江新区新开门路以东、曲江三路以南，净用地面积为6732.17平方米，起始价为3685.0万元，用地性质为商服用地。
HT01-31-2-1号宗地，由陕西铁投置业有限责任公司以底价4700万元摘得。该宗地位于航天基地航新路以东、航腾路以北，净用地面积为11350.24平方米，用途为居住、商服（共用宗）。其中出让住宅用地10133.24平方米，出让商服用地1217.00平方米。按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定，该项目符合易地建设廉租住房条件，竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金615.5320万元。
HT01-24-41号宗地，由西安德海房地产开发有限公司以底价12700万元摘得。该宗地位于航天基地神舟二路与规一路十字西北角，净用地面积为31972.24平方米，用途为居住、商服（共用宗）。其中出让住宅用地30679.42平方米，出让商服用地1292.82平方米。按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定，该项目符合易地建设廉租住房条件，竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金1851.8500万元。
HT01-4-37-6号宗地，由陕西锦绣华天置业有限公司以底价34600万元摘得。该宗地位于航天基地航天大道与神舟六路十字东南角，净用地面积为80000.09平方米，用途为居住、商服（共用宗）。其中出让住宅用地76745.29平方米，出让商服用地3254.8平方米。按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定，该项目符合易地建设廉租住房条件，竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金4865.7590万元。
JK2-14-9-1、2号宗地，由西安经发置业有限公司以底价7140万元摘得。该宗地位于经开区开元路以东、鱼藻路以南，总用地面积29274.82平方米，依规划分为两个地块：地块一为JK2-14-9-1，地表面积18841.92平方米，出让地下空间使用权，地下规划用途为交通设施用地（社会公共停车场），地下车库建筑面积26800平方米，出让50年，地上为城市绿地；地块二为JK2-14-9-2，用地面积10432.9平方米，规划用途为商服，地上建筑面积5000平方米，容积率不大于0.5（计容容积率为0.87），建筑密度不大于50%，出让40年。
宏观政策
2月26日消息，西安市市辖区将实行积分落户。据了解，陕西省除西安市外的其他市，已经实施了户口一元化登记管理。目前，西安市要在2015年6月底前完成户口一元化管理。
