观点数据周报(昆明区域2015年2月23日-3月1日)：昆明房地产信息网提供的数据统计，2月23日-3月1日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房347套，日成交约50套，比上周成交的446套的少了99套，降幅为22.20%。
成交面积为30253.87平米，比上周成交面积36814.35平米少了6560.48平米，降幅为17.82%。
分时间来看，2月28日成交套数最高，为174套；2月24日成交套数最低，仅为1套。
相关统计数据显示，2015年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比下跌0.24%，这是去年5月份以来，第9次下跌。
从昆明市场来看，虽然遭遇春节成交淡季，不过均价不降反升，2月样本均价显示为8189元/平方米，环比上涨0.15%，该样本均价继续领涨西南区域省会城市。
市场观察
2月，昆明只有1个项目开盘，为俊发滇池ONE，具体产品类型为滇池ONE项目187-254平方米全新组团产品英伦“剑桥雅墅”，项目在售法式别墅预计2015年5月交房，即将推售的英伦别墅预计2015年年底交房。
同时，昆明2015年2月新增房产预售许可证为6个项目，分别为招商海公馆(海公馆花园A-11地块Ⅳ)、金坤世纪(金坤尚城A地块)、瀚林澜山(领东山语城·湖山名苑Ⅳ)、曦园(半山七哩溪园Ⅳ)、建工新城(春溪大厦)、春城湖畔度假村(沁风御庭3期地块1)。
其中，招商海公馆位于官渡区环湖路以南滇池半岛板块，占地面积193867平方米，建筑面积354776平方米。据悉，该项目为招商地产落地昆明的1号作品，首次于9月初开盘，实现9.9亿元销售。
另悉，相关统计机构显示，昆明主城3月预计将有9项目开盘，以住宅项目为主。
商业地产
值得关注的是，作为唯一一个获得预售证的商业项目，昆明广场在去年开盘当日，推商铺81间，面积14-1176平米，均价33369元/平米。截至当天中午12点，共认购8套，销售率为9.9%。
据悉，该项目开发商为云南城投同德房地产开发有限公司，项目位于昆明市中心北京路和白云路交叉口，地理位置优越。同时，该项目将打造成城市CBD，写字楼为269米城市地标建筑。目前，写字楼已封顶，商业中心正式运营。
土地市场
昆明市国土资源局显示，上周新增土地供应0宗，土地成交4宗。其中，编号J2014-013地块位于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区中锋村，面积11145.61平方米，城镇住宅用地，以3589.62万元成交，竞得人昆明市西山区城改置地发展有限公司。
同时，编号KCG2012-8、KCG2012-9地块均位于昆明新城高新技术产业基地，面积分别为14016.01平方米、27047.15平方米，均为文体娱乐用地，以737.802万元、1424.007万元成交，竞得人均为昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司。
另外，编号KCWH2013-6地块位于昆明市五华区红云街道办事处，面积220.1平方米，城镇住宅用地，以198万元成交，竞得人为自然人尹健文。
据悉，2月昆明18宗土地17个项目过规，净用地面积达72.5441万方，环比下降6.97%，同比上升51.88%；过规总建面为245.16万方，环比上升63.22%，同比上升28.72%。
另据昆明国土资源局、昆明土地和矿业权交易网的信息显示，三月昆明将有10宗土地入市开卖，其中4宗土地将进行网拍；但由于参与拍卖的人数未达标准，其中两宗土地已确定将流拍。
宏观政策
昆明市教育局公布，外来务工人员随迁子女将于今年9月在昆明入学的，需要“三证”(在昆务工证明、居住证明和身份证明)齐全，其中《昆明市临时居住证》须满半年。昆明市教育局提醒广大家长，《昆明市临时居住证》须于本月28日前(含28日)办理。
昆明区域房地产项目一周销售数据(2015年2月23日-3月1日)
数据来源：昆明房地产信息网、世联地产、观点数据研究中心
