观点数据周报(沈阳区域2015年2月23日-3月1日)：新峰地产提供的数据显示，在过去一周内，沈阳商品住宅销售环比增长320.15%。导致增长率暴涨的原因是前一周成交面积23430平方米过低导致，该周正值春节假期期间，楼市冷淡属正常现象，春节后楼市渐渐恢复正常。新峰地产数据显示，2月23日至3月1日期间，沈阳商品住宅新增供应量为0，销售面积却由前一周的23430平方米暴涨到98442平方米，共1049套，环比增长为320.15%。
成交结构看，商品住宅销售以60-120平方米产品为主，共销售794套，共69661平方米，占总销售面积的70.76%。
分区域来看，依旧是于洪区一家独大，继续位于区域销售排行榜榜首，其在过去一周内商品住宅成交面积为23856平方米。随后的三家差距不大，分别是皇姑区12382平方米、和平区12285平方米、浑南新区12176平方米。
市场观察
截止3月1日，据不完全统计，沈阳楼市上周共有16家楼盘进行了价格调整，其中涨价楼盘10家，降价楼盘6家。楼盘涨价幅度大致与节前的一周持平，为900元/平方米。在新春期间，各楼盘均有不同程度的新春优惠购房价，但优惠幅度均较小，一般在9.5折到9.9折间。
3月份，沈阳将有6个新开楼盘，分别是新湖湾、沈阳旭辉御府、广厦绿园一期草莓郡、汇锦华府、龙湖·花千树、沈阳中航城·两河流域。
随着楼市传统旺季“金三银四”的到来，各项利好政策作用的叠加，以及房企积极备战新一轮的销售热潮，沈城楼市在“金三银四”时期重新回暖仍然可期。
商业地产
新峰地产数据显示，2月23日-3月1日，沈阳商业无任何新增供应面积。
成交方面，网点成交量最高，有4643平方米，12套。其次的为写字楼，723平方米，3套。公寓为580平方米，11套。最低的为商业仅成交190平方米，7套。
土地市场
和平区有一宗商业用地供应，其编号为DX2015-001，位于丹东路地下空间，土地面积2710.06平方米，容积率3.62，总价543.16万，折合单价2004每平方米。其中地上规划用地性质为城市道路用地；地下(分四层)使用功能均为停车场、设备间。
宏观政策
2月28日，央行宣布3月1日起再度下调0.25个百分点的存贷款利率。此次降息，对购房者来说能减少贷款压力，对企业来说能压低其融资成本。政策上的措施对楼市能起到微刺激作用。
受中央降息影响，新峰房谱网数据统计显示3月1日沈阳市新房商品住宅累计成交1949平方米，总套数21套。
同策咨询研究部总监张宏伟认为：央行降息将加速去库存，可能接下来几个月成交量会短期反弹。但对于沈阳地区，由于库存量较高，暂时没有“涨价危机”。
沈阳区域房地产项目一周销售数据(2015年2月23日-3月1日)
数据来源：新峰地产、观点数据研究中心
