观点数据周报(上海区域2015年3月2日-3月8日)：上海住宅共成交970套，成交总面积为11.93万平米，成交均价为27383元/平米，成交金额为32.67亿元。
从各区的成交情况看，松江以成交1.92万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的16.1%；嘉定以1.77万平米位居第二；南汇以成交1.38万平米位列第三位。
住宅成交均价方面，闸北以70498元/平米的均价位居第一；黄浦以70222元/平米的均价位居第二；徐汇以68469元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11531元/平米。
市场观察
连续两周无新盘入市，上海市场的节后综合症还未完全散去，不过环比增加35.9%的住宅成交量，又显示出成交冒头的迹象十分明显。
供应为零的局面，较之往年的恢复性增加略显尴尬，而看起来稍显迟缓的复苏，相信只是短期现象。
“两会”的关注热点也延续到房地产行业，今年政府工作报告中有关房地产业的表述不多，但与去年相比有明显区别，不仅未见“调控”、“抑制”等字眼，更是明确“支持”、“促进”，预计“两会”后各地对楼市的支持性政策会逐步出来。
短期来看，随着中央对楼市态度明朗，逐步消除观望情绪，促使买卖双方快速进入交易状态，预计后市交易会呈现加速上扬走势。
商业地产
3月2日-3月8日，上海商办成交256套，成交面积为2.65万平米，成交均价20372元/平米，成交金额为5.39亿元。
从各区的成交情况看，青浦以成交0.84万平米领先全市，占全市商办成交面积的31.6%；闵行以0.68万平米的成交量位居第二；普陀以成交0.28万平米排名第三。
商办成交均价方面，徐汇以49858元/平米的均价位居第一；闸北以30078元/平米的均价位居第二；杨浦以27534元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是宝山，均价7532元/平米。
而商业方面供应则出现1.61倍的上浮达到1.85万平方米，位置上内环内、郊环外区域都有所涉及。其中供应首位是绿地集团在航海大虹桥区域的旗舰项目——虹桥世界中心。
土地市场
供应：
3月2日-3月8日，上海无新增商品房用地供应；无新增动迁安置房用地供应。
成交：
3月2日-3月8日，上海商品房用地成交3宗，土地面积8.69万平米，成交金额59.62亿元。
其中，上海浦东发展银行股份有限公司、上海世博发展(集团)有限公司联合体于3月5日以59.14亿元竞得浦东世博地块。该地块为浦东新区世博会地区A片区A03A-01、A03A-02、A03B-01、A03B-02、A10A-01、A10A-02、A10B-01、A10B-02地块(绿谷)，规划为商办用地，成交楼板价为28126元/平方米。
3月3日，上海北青石油有限公司以1051万元竞得闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-08地块(加油站)，该地块为其他商服用地，容积率0.24，成交楼板价8758元/平方米。
3月2日，上海崇明新城房地产开发有限公司以186万元竞得崇明县城桥镇04、05单元0408B-04地块，该地块为商业用地，容积率0.39，成交楼板价481元/平方米。
宏观政策
从2015年3月1日起，上海市下调个人住房公积金存款利率。
当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率由2.35%下调至2.10%。从2015年3月1日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年3月2日—3月8日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
