观点数据周报(北京区域2015年2月23日-3月1日)：虽然受春节传统淡季影响，北京2月成交冷清，但伴随月初的降准公告以及月末的降息利好，分析认为北京楼市或将迎来复苏。而2月最后一周的成交数据亦相对乐观。
据亚豪机构数据统计显示，节后首周(2月23日-3月1日)北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1117套、10.69万平米，与去年春节后首周相比，成交量、成交面积分别大涨92%、73%。成交均价为20237元/平米，与去年同期相比下降22%。
分析认为，2月28日央行的再次降息，将进一步刺激楼市，预计未来一段时间，楼市成交量将持续放大，而整体的价格水平仍将维持平稳局面。
链家地产亦指出，2月受春节假期影响，实际网签天数为21天，日均网签量为413套，较一月份微增0.5%。由于春节假期单量积累，未来3月份网签量将有一定程度的增加。
市场观察
2月23日-3月1日，北京市场成交套数排名首位和次位的北京金科天籁城和北京城建·北京密码，分别成交495套和95套，亦成为本周北京市场主力支撑项目。
亚豪机构数据显示，该两个项目成交均价均低于16000元/平米，分别为14938元/平米、15920元/平米，由此可见，对于刚需楼盘来说，价格仍是影响成交的重要因素，在市场仍存在一定的观望情绪时，定价仍是左右项目成交的重要因素。
2月23日-3月1日，北京实际成交均价超6万的公寓豪宅共成交6套，成交总面积为0.1万平米，成交均价为87692元/平米，成交金额为0.92亿。其中，万柳书院以均价11.96万/平米位居商品住宅成交均价排行榜的首位，其次为保利海德公园，成交均价达9.3万/平米，两个项目均位于海淀区。
而在别墅市场，亚豪机构数据显示，本周北京楼市共成交18套别墅产品，成交主要集中在中低价位产品上，12个项目中的9个项目，成交均价均低于30000元/平米，共签约15套，在总签约量中占比83%。亚豪机构认为，当前支撑中高端市场的主力客群为改善型购房者，而这类客户看重的是产品品质与价格的综合性价比，因此尽管上周尚处于春节后的销售淡季中，位于五环、六环周边，交通便捷、价格合理的别墅项目仍然实现签约。
商业地产
近日，著名商超品牌家乐福的中国首家购物中心已确定选址北京望京四元桥，项目名称定为四元广场。
据悉，四元广场位于朝阳区四元桥，毗邻宜家家居，地处望京商圈的核心地带。广场商业零售区域分布于地下一层到地上三层，租赁面积约为35000平方米，集中了约80家时尚、礼品、儿童和生活店铺，一个美食广场和20家餐馆，同时配备了11600平方米家乐福双层大型超级市场以及近5000平方米的迪卡侬运动超市。
截至目前，项目招商吸引了包括优衣库、C&A、绫致集团、拉夏贝尔集团、纳滋味美食广场、小吊梨汤、西贝莜面村、鹿港小镇、思派吉、星巴克、芭斯罗宾、汉堡王、棒约翰、呷哺呷哺等各类品牌。
土地市场
本周无土地成交。
宏观政策
2月份，国家发改委等11部门下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》及《国家新型城镇化综合试点方案》，将北京通州等62个城市(镇)列为国家新型城镇化综合试点地区。
根据方案，通州将推进积分落户政策，以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请落户。北京通州积分入户的基本条件有六个：1、持有《北京居住证》满10年以上；2、在本区有住房或者租房满8年以上；3、985工程或者中科院系统研究所毕业硕士(脱产)毕业；4、持有《北京居住证》期间在本区缴纳社会保险连续满10年以上；5、国家中级职称以上；6、无刑事前科。
近日通州区首次通过官网披露，针对国家城镇化改革试点工作，通州区今年将由发改委、公安、综治、流管多部门共同研究积分落户政策细则。这也意味着试点具体细则尚在研究阶段。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年2月23日-3月1日)
数据来源：北京住建委、世联地产、观点数据研究中心
