观点数据周报(杭州区域2015年2月2日-2月8日)：过去一周，杭州主城区新建商品房签约525套，环比减少39.1%，市场明显降温，楼市启动“春节假期”模式。
据透明售房网数据，相较上一周的862套，2月2日-2月8日杭州主城新建商品房签约减少39.1%至525套，日均签约75套，签约面积6.36平方米。其中住宅签约372套，比上周715套减少343套。
杭州主城各区新房签约情况中，江干区签约149套排名第一，拱墅区签约97套排名第二，滨江区签约62套排名第三。
库存方面，截至2月8日24时，杭州主城区商品房可售套数为73278套；可售面积874.79万平方米。
此外，余杭区、萧山区新建商品房分别签约565套、202套，签约面积分别为5.73万平方米、2.67万平方米，分别比上周减少214套、67套。
市场观察
随着春节小长假临近，杭州楼市也开始进入假期模式。据透明售房网数据统计，2月2日-8日期间，杭城商品房共成交1292套，环比下跌32.4%。其中，主城、萧山、余杭三大区域环比上周均有明显下滑，特别是主城区环比减少39.1%。
开盘方面，从杭州市住房保障网看，已有不少项目领出了预售证。据不完全统计，杭州市区1月共新增批准预售10588套。
另据透明售房网2月5日统计数据，2015年1月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约7471套，市区签约总面积81.4万平方米，总金额127亿元。
其中，杭州主城区签约3631套，余杭区2643套，萧山区1197套。另外，杭州市区新建商品房中，住宅共签约5792套，签约总面积68.22万平方米，总金额107.1亿元；而主城区住宅签约2492套，余杭区2318套，萧山区982套。
虽然1月杭州整体供应不大，但由于供应量依然高于成交量，致使库存高位运行。据统计，截至2015年1月31日，杭州市区新建商品房可售154222套，创历史新高，比2014年12月末增加3434套；其中主城区73127套，余杭区57377套，萧山区23718套。其中市区新建商品住宅可售98979套。因此，整个市场仍以去库存化为主基调。
从区域上来看，江干区可售房源最多，达到19035套；而可售房源最少的区域是上城区，仅为1508套。
库存高企，降价跑量仍为主调。透明售房网统计数据显示，2015年1月杭州市区新建商品房签约均价为15607元/平方米，环比下降4.5%。
其中，主城区签约均价为21038元/平方米，环比下降3.3%；余杭区签约均价为10380元/平方米，环比下降3.3%；萧山区签约均价为12732元/平方米，环比下降5.9%。
“今年的楼市板块分化会比较明显。”透明售房市场研究院院长方张接解释，对于成长性比较好的板块以及供求关系比较正常的板块，价格下行的空间不大，甚至有可能出现个别项目出现提价现象。
商业地产
2015年2月2日-2月5日，杭州主城区商业地产共成交86套，交易面积6446.31平方米，其中，商铺成交27套，写字楼成交59套。
土地市场
2015年2月2日-2月8日，杭州主城区新增土地供应4宗，均为住宅用地。
2月5日，据杭州国土局显示，杭州主城区将于2月12日迎来2月唯一一场土地拍卖会，共有四宗宅地计划出让。
出让公告显示，景芳三堡单元JG1206-65地块位于塘工局路以西凤起东路以南，可建筑面积15.8万平方米，容积率为3.3，楼面起价15857元/平方米。预计最终成交价为1.65万元/平方米左右。
彭埠R21-08地块位于环站东路以东环站北路以北，可建筑面积12.7万平方米，容积率2.6，楼面起价10102元/平方米。
西穆坞村B-83地块靠近香樟东路，和家园以南，可建筑面积仅9498平方米，容积率1.2，楼面起价9854元/平方米。
之江度假单元R21-B-31-01地块位于碧波路以东桦枫西路以北，可建筑面积10.4万平方米，容积率1.9，楼面起价8938元/平方米。
另悉，除主城区地块外，2015年杭州土地市场的另一个看点是钱江世纪城。借助“同城并轨”效应，钱江世纪城将推出一大批优质地块。据2015年萧山区读地手册显示，今年钱江世纪城计划出让7宗土地，共计336.663亩，其中商地6宗，仅1宗宅地。
宏观政策
无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年2月2日-2015年2月8日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
