观点数据周报(青岛区域2015年3月2日-3月8日)：3月第一周，从青岛市整体市场情况来看，商品住宅市场量价齐升，土地市场开始回温。
根据青岛网上房地产数据，3月2日-3月8日，青岛市普通商品住宅成交量为1206套，较此前一周大涨132.8%；成交面积是12.61万平方米，比上一周的5.95万平方米增长两倍多；成交均价8001元/平方米，环比上升9.8%。
其中，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为843套，环比上升134.8%；成交均价为9163元/平方米，环比上升12.3%，主要由于李沧区和四方区成交量占比加大。
从各区的成交情况看，胶南和胶州成交量较大。其中，胶州成交量最大，共成交171套，占总成交量的14.2%；其次是胶南，成交168套，占总成交量的13.9%；再次是四方区、黄岛区成交和李沧区。
市场观察
3月2日-3月8日，青岛楼市仅有4个项目有新增供应，主要为胶州市忠观悦府项目和城阳区青特花溪地二期项目。
截止到2015年3月8日，青岛普通商品住宅存量可售面积为1849.69万平方米，可售套数为16.5万套，存量房源套数环比微降0.1个百分点。其中，市辖六区住宅存量可售套数为96813套，环比下降0.3%。
分析指出，随着3月份传统销售旺季逐渐开启，加之降息利好，一定程度上会改善楼市预期，加速观望型购房需求入市，市场逐步升温，但实际效果还有待观察。
值得一提的是，3月2日媒体消息称，青岛城阳区星河湾生态商务岛项目将于今年上半年入市。据悉，星河湾生态商务岛项目计划总投资150亿元，总占地1200亩，总建筑面积200万平方米。
作为星河湾首入青岛的第一个项目，该公司将该项目打造为集居住商务、休闲于一体的高档滨海休闲区，配套建设高档星级酒店、高档商住、商业中心、商务会议中心、运动中心等综合项目。
商业地产
3月2日-3月8日，青岛市商业市场新增供应90套，约2.43万平方米；并签约54套，成交面积0.54万平方米，成交面积环比上涨3.1%；成交均价13116元/平，环比下降13.5%。截止到周末商业存量28880套，面积约491.72万平方米。
青岛办公市场无新增供应，签约6套，签约面积为0.06万平方米，成交量环比下降25%，签约下降36.2%至9714元/平方米。截止到周末，其办公存量13837套，约223.71万平方米。
上周，青岛崂山区在金家岭金融新区隆重举行“青岛环球金融中心项目”启动仪式。据悉，该项目地处金家岭核心金融区，总规划建筑面积逾80万平方米，其中项目一期规划建筑面积约30万平方米。
作为区域最大的开发项目，青岛环球金融中心将建设成为以定制金融企业总部、超甲级金融商务楼、超五星级酒店、高端购物MALL及金融配套酒店公寓等多元业态于一体的“立体之城”，打造青岛市级乃至环渤海城市群全新的金融商务地标。
土地市场
3月2日-3月8日，青岛土地市场招拍挂市场拍卖出让5宗土地，其中全市4宗住宅用地出让，1宗商业用地出让，全部来自平度市。
成交方面，1宗胶南市商业用地成功出让，成交方式为拍卖，这也是岛城实行网上拍卖以来成交的第1宗土地。
宏观政策
青岛市国土资源房管局公布了《地下空间国有建设用地使用权管理办法》，自2015年1月12日起施行。
据悉，该办法对地下工程的规划、审批、土地取得、开发建设和产权租售等方面进行细化规定，各类经营性项目地下建设用地使用权，要求通过招标、拍卖、挂牌等有偿使用方式取得。
