观点数据周报(杭州区域2015年3月9日-3月15日)：在央行降息带来的刺激及“两会”期间不断释放利好信号的作用之下，杭州市区(含萧山、余杭)成交首破千，达1062套。
据透明售房网数据，3月9日-3月15日，杭州主城区新建商品房签约485套，签约总面积为5.89万平方米。其中，住宅签约380套，签约总面积为4.29万平方米。
各区排行来看，江干区签约133套排名第一，拱墅区签约95套排名第二，西湖区签约65套排名第三。
另外，萧山区商品房签约178套，签约面积为1.88万平方米，签约套数比上周的145套增加了33套。
余杭区新建商品房共签约399套，比上周(342套)增加57套，签约面积4.24万平方米。其中住宅签约370套，签约面积4.08万平方米。
截至3月15日24时，余杭区新建商品房可售套数为57126套，可售面积615.74万平方米。其中住宅43502套，可售面积503.53万平方米。
市场观察
在春节假期结束、央行降息带来的刺激及两会期间不断释放利好信号的共同作用之下，3月的杭州楼市或迎来小阳春。
据透明售房网统计，3月9日-3月15日，杭州共有五个楼盘推出，均为加推项目，分别为申花的金地·申花里、临平的理想·银泰城、萧山的绿都·御景蓝湾、顺发江南丽锦和恒大帝景。
金地·申花里于周六加推1号楼约100套，均价21000元/平方米，户型为106平方米；临平的理想银泰称也于周六加推5号楼90-156平方米的主力户型，均价7985元/平方米。
另外，绿都御景蓝湾、顺发江南丽锦分别加推了二期11、12号楼共508套房源及4号楼92套房源，均价分别为16000元/平方米及17500元/平方米。
随着楼市加速“苏醒”，进入3月，杭州或将正式迎来“豪宅大年”，其中，华家池、钱江新城、杭师大、蓝孔雀等区域的高价地项目将集中面市。
早前2013年9月12日，蓝孔雀综合体6宗宅地、2宗商地挂牌出让，招商、融信各包揽两宗宅地，复地包揽两宗商地，三江、江苏新城各竞得一宗宅地。目前，该区域内融信·蓝孔雀、三江·花园道壹号已率先开盘，但仍有三家开发商尚未面市。
据招商地产杭州公司总经理助理寇建强介绍，招商·雍景湾预计今年4月首开1号楼主力户型128平方米，3号楼主力户型90平方米三房。
除上述项目外，去年1月融信地产以总价33.84亿元另配建16000平方米的保障房代价拿下杭师大地块，折合楼面价25785元/平方米，目前案名还在征集中。
此外，钱江新城也有不少豪宅全新盘，如万科·大都会79号、金隅·学府，预计将于今年初面市。
土地市场方面，据杭州国土资源局网站公告显示，3月杭州土地供应“量少质平”之势，预计出让地块5宗，合计出让面积6.4644公顷，总地上可建面积近15.3公顷，总起价近8.6亿。
其中，主城区有3宗地块将于3月17日出让，含1宗丁桥板块宅地、1宗滨江区加油站用地、1宗西湖区古荡单元商业用地。余杭区有3宗商业用地将出让，合计出让面积约1.7公顷，建筑面积约4.31亿，总起价0.2196亿元，分别位于临平新城和五常街道。
另外，4月主城区首先推出的也仅两宗商住地，都位于拱墅区申花单元。两宗地块的占地面积都较小，仅6000多平方米，建筑面积也都只有2万平方米左右。
商业地产
2015年3月9日-3月15日，杭州主城区商业地产共成交96套，交易面积7746.77平方米，其中，商铺成交34套，写字楼成交62套。
2015年，杭州各区域商圈内商业综合体的“井喷”之势还将继续延续，数量上甚至超过2014年。
而到2016年，杭州大大小小的商业综合体将达到上百个。众多商业体项目陆续浮出水面，杭城的商业格局将在一轮接一轮的商业体“大爆炸”中，不断被重构。
土地市场
2015年3月9日-3月15日，杭州市区无新增土地成交，新增土地供应2宗，均为商业用地。
其中，杭政储出[2015]8号(申花单元B1/B2-01地块)位于拱墅区，东至杭州港联置业有限公司，南至方家埭路，西至婴儿港，北至申花路，出让面积为6330平方米，土地建筑面积20256平方米，地块用途为商务用地为主，兼容商业用地(自用办公用地)。
杭政储出[2015]9号(申花单元B1/B2-02地块)东至婴儿港，南至方家塘村，西至农副产品综合市场，北至申花路，该地块为商务用地为主，兼容商业用地(自用办公用地)，出让面积为6707平方米，土地建筑面积为19450.3平方米。
另据杭州市国土资源局对外发布的《读地手册》2015年第一期，杭州主城区今年拟出让的经营性用地80宗共3002亩(不含1、2月份已公告地块)，其中拱墅、江干、下城为供应大户。
《读地手册》显示，今年杭州主城区拟出让的经营性涉宅用地共30宗，面积为1530.68亩，占计划出让总量的51%；商服用地50宗，面积为1471.04亩。
宏观政策
暂无楼市新政。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年3月9日-2015年3月15日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
