观点数据周报(福州区域2015年2月23日-3月1日)：春节假期期间，福州各楼盘活动多以暖场为目的，主要是为了吸引返乡客。
2月23日-3月1日，福州市区商品房成交563套，成交面积59013平方米，环比大幅上涨220%，成交均价达到15845元/平方米，环比上涨13%；闽侯商品房签约量至187套，签约面积为18590平方米，签约均价为9138元/平方米，除普通商品住宅下滑外，其余各物业均为上涨，促使商品房均价整体环比上涨了11%。
土地方面，马尾、平潭各成交一宗土地，福州则新增一副商服用地挂出。
市场观察
2月23日-3月1日，福州市区商品住宅签约377套，成交面积为44734平方米，环比大涨206%，成交均价为13818元/平方米，环比下滑3%；闽侯普通商品住宅签约99套，成交面积为10340平方米，环比亦飙升288%，成交均价8301元/平方米，环比下降6%。
市区普通住宅的主力成交项目为闽江世纪城，别墅主力成交项目为金辉淮安半岛，商业主力成交项目则是万科广场。
以城市板块区分，福州各板块的成交面积全线飘红，成交面积环比涨幅最多的是马尾板块，环比飙升1298%至4846平方米，成立成交项目为东方名城尚郡；成交面积最大的则是仓山板块，在闽江世纪城项目的推动下成交面积环比上涨397%至14942平方米，涨幅亦列各板块第三名。涨幅第二名则是南屿青口，成交面积3022平方米，环比上升426%。而涨幅最少的金山板块也上升了10%至6456平方米。
价格方面，因融侨外滩的因素，江滨板块成为上周福州市场唯一均价过两万元的区域，均价为20500元/平方米，价格仍环比下降13%。
过去一周，福州各区域的均价变化以降价为主，上涨的板块仅三个，分别是仓山板块、马尾板块和西区板块。其中，环比涨幅最大的仓山板块为10%，均价12170元/平方米，其次为西区板块，均价11884元/平方米，环比微涨4%，另马尾板块均价于上周持平，微涨1%，为11584元/平方米。
闽江世纪城由世纪金源集团斥百亿打造的超大复合型城市综合体，总占地近600亩，总建筑面积超150万平方米，项目位于福州东部新城的“鳌头”位置，是福州“东扩南进”的重点规划区域。
金辉淮安半岛位于福州市仓山区南台岛最北端，仓山区建新镇淮安村，东、西、北三面环水，南面为包含福建农林大学等多所大中专院校在内的传统学区，项目占地约1800亩，前迎石岊山，背负仙洞山；最长滨江岸线达4.5公里，三面环江。
2月23日-3月1日，因受春节长假影响，福州全市以去化存量为主，无商品住宅供应。
商业地产
2月23日-3月1日，福州市区商业物业成交面积环比大涨299%至1620平方米，成交均价58674元/平方米，万科广场为主力成交项目。
办公物业成交面积环比亦飙升304%至6495平方米，均价为16973元/平方米，环比上涨26%，主力成交项目为金澜大厦。
闽侯区商业物业成交面积环比上升100%至3803平方米，均价微涨4%至8148元/平方米，主力成交项目为东南建材城。
办公物业成交面积为1054平方米，环比大涨2197%，均价9360元/平方米，环比上涨36%，主力成交项目依然为凤翔湖滨世纪。
金澜大厦开发商为福建金兰房地产开发有限公司，项目位于福州市马尾区快安区，临104国道即福马路交汇处的西南侧，于儒江大道东北处的上德路端部。项目占地面积约20亩，总建筑面积5.6万平方米。
土地市场
2月23日-3月1日，福州市区及周边有多宗地块成交，皆由福建本地房企获得。
马尾成交1幅商住用地，总建筑面积为30.69万平方米，由福州城开以4.9亿摘得，楼面价1598元/平方米，平潭成交1幅商住用地，总建筑面积为8.83万平方米，由正荣以1.2亿元竞得，楼面地价1360元/平方米。
福州新增1幅商服用地，总建筑面积为10.57万平方米，起始价为1.1亿元。
宏观政策
无
福州区域房地产项目一周销售数据(2015年2月23日—3月1日)
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
