观点数据周报(福州区域3月2日-3月8日)：因2月初市场供应放量较多，福州3月首周仍以去库存为主要目的，新开盘及推售量较少，活动也多围绕春节为主题，主要是为3月后期的新产品蓄客。
3月首周，不管是福州市区还是闽侯的签约量表现都在在上升，主要是春节前后去化的集中签约体现。
3月2日-3月8日，福州市区商品房成交745套，成交面积63309平方米，环比微涨7%，成交均价达到15569元/平方米，环比微降2%；闽侯商品房签约量至312套，签约面积为27312平方米，签约均价为8468元/平方米，环比下降7%，主要原因是除别墅级商业均价有上涨外，其余各物业均下跌。
土地方面，仅马尾新增一幅商服用地挂出。
市场观察
3月2日-3月8日，福州市区商品住宅签约444套，成交面积为50855平方米，环比上涨14%，成交均价为15452元/平方米，环比上升12%；闽侯普通商品住宅签约246套，成交面积为23033平方米，环比大幅上涨123%，成交均价7602元/平方米，环比下降8%。
市区普通住宅的主力成交项目依然为闽江世纪城，别墅主力成交项目仍为金辉淮安半岛，商业主力成交项目则是君临天华。
以城市板块区分，福州各板块的成交面积环比上涨居多。其中，涨幅最大的是中心城区，上涨382%至5149平方米，主要成交项目为福晟钱隆大第，此外，南屿青口板块成交面积环比上涨204%至9189平方米，而荆溪甘蔗板块的成交面积则环比上涨103%至11669平方米。
同时还有三个板块的成交呈现环比下降的情况：仓山板块成交面积环比虽下降13%至13033平方米，仍是福州各板块中成交面积最多的区域，另一个成交面积环比下降也是13%的为北区板块，成交面积2165平方米；环比下降幅度最大的则是西区板块，下滑49%至2190平方米。
价格方面，因融侨锦江悦府的热销，江滨板块成为上周福州市场唯一均价过两万元的区域，均价为21974元/平方米，价格环比微涨7%。
事实上，福州上周各板块价格变化并不算大，基本以微涨为主。其中涨幅最大的为北区板块，均价环比上扬14%至13532元/平方米。同事，荆溪甘蔗板块的均价成为下滑最大的，降11%至6619元/平方米，其次南屿青口板块的均价环比微降7%至8203元/平方米。
3月2日-3月8日，福州市区及闽侯均无新增商品住宅供应。
商业地产
3月23日-3月8日，福州市区商业物业成交面积环比微涨6%至1710平方米，成交均价27631元/平方米，环比大降53%。
办公物业成交面积环比下滑14%至5604平方米，均价为16296元/平方米，环比微降4%，主力成交项目为福晟钱隆大第。
闽侯区商业物业成交面积大降90%至374平方米，均价却飙升166%至21704元/平方米，主力成交项目为龙旺康桥丹堤。
办公物业成交面积为875平方米，环比下降17%，均价9274元/平方米，环比微降1%，主力成交项目依然为凤翔湖滨世纪。
龙旺康桥丹堤位于福州乌龙江南岸，占地199691平方米，建筑面积500531.40平方米，规划300亩别墅区以及12栋百米超高层建筑群，11万平米苏格兰风情园林。
土地市场
3月2日-3月8日，福州马尾新公告1幅商服用地，建筑面积为5.45万平方米，起始价为1.58亿元，于3月25日出让。
宏观政策
无新增房地产行业相关政策。
福州区域房地产项目一周销售数据（2015年3月2日—3月8日）
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
