观点数据周报(广州区域2015年2月23日-3月1日)：2月23日-3月1日，广州全市新建商品住宅网签530套，销售面积6.03万平方米，网签均价14480元/平方米，成交金额8.73亿元。
2月适逢春节，广州楼市成交冷清。阳光家缘数据显示，2月份广州全市新建商品住宅网签3389套，环比下跌约49.9%，同比跌幅为24.3%，其中，2月18日-2月24日春节假期期间，广州网签仅37套。
但在价格方面表现平稳，2月份网签均价15042元/平方米，环比上涨3.9%，同比上涨则达到14.7%。春节期间多数楼盘虽有促销措施，但并未出现实际降价。
市场观察
在春节假期前后，广州楼市已经进入休假模式，节前最后一个周末全市仅有一个楼盘推新。2月14日，富力金港城加推216套新货，户型为78-108平米二至三房公寓，带精装均价5800元/平起，每层总价相差约4000元，据悉，该盘当天去化约1成多。
2月23日-3月1日进入节后过渡期，网签数据部分体现的是节前成交情况。网签楼盘主力主要是云星钱隆天誉、万科欧泊、中海誉城、花语水岸、南沙滨海花园等，上述楼盘在均价方面并未出现大起伏，萝岗和荔湾的热点楼盘中海誉城及花语水岸均价分别维持在12000元/平和25000元/平。
3月作为传统“金三银四”旺季开端，预计会成为广州新年后的第一波推盘高峰。据不完全统计，包括碧桂园城市花园、合盛盈翠雅筑、中央郡、尚东君御、大城云山、嘉都汇、海珠半岛花园三期、珠光御景山水城、越秀滨海悦城等楼盘预计加推。
商业方面，广州万达城及中交港湾国际等全新项目也预计在3月入市。
商业地产
2月23日-3月1日，广州商用物业销售面积1.97万平方米，销售金额4738万元。办公物业销售面积7228平方米，销售金额9058万元。
第一太平戴维斯数据显示，2015年，广州将有6个新购物中心开业，6个项目总体零售面积超过50万平方米，其中4个位于番禺和南沙，天河商圈新项目天环广场预计将于2015年底开业，将引入广州首家苹果直营店。
此外，写字楼市场竞争也日益激烈。据第一太平戴维斯统计，广州全市甲级写字楼市场总存量增至349万平方米的水平，由于市场预期将在未来两年内迎来大量新增供应入市，多个在建项目的业主纷纷提前启动预租，并提供优惠价格以吸引租户。这种状况直接导致广州甲级
写字楼市场竞争加剧，在珠江新城和天河北这类核心商务区表现尤其明显。
土地市场
2月23日-3月1日，广州土地市场无新增供应及成交。
宏观政策
《不动产登记条例》3月1日实施
2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)将正式实施，今后包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将由国土资源部进行统一登记，预计在2018年前将运行不动产登记信息管理平台，形成不动产统一登记体系。
据悉，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
2月27日，广东省国土资源厅不动产登记局正式挂牌。根据广东省的工作部署，今年6月底前才能基本完成市、县两级不动产登记机构的设置。目前广东各市均未发放新版不动产权证书。
3月1日起降息0.25%
央行2月28日发布通知称，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
广州区域房地产项目一周销售数据(2015年2月23日—3月1日)
数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心
