观点数据周报(南京区域2015年3月16日-3月22日)：这个“金三”有点冷，在市场翘首以盼之时，上市潮却迟迟未出现。即便已至下旬，开发商的推盘热情也未释放。
不过，在新上市房源较少的前提下，南京楼市的成交却在稳步上升。南京网上房地产数据显示，3月16日-3月22日，南京共认购商品住宅1553套，成交1367套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购222套、成交195套，与上一周认购1509套、成交1289套相比，认购量微涨了24套，成交也是小涨了78套。
在年后去库存的主基调下，南京楼市的库存也进一步下滑，截止3月22日，南京楼市的库存已进一步下降至52271套。
实际上，与之同时下滑的还有南京的整体房价。3月18日，国家统计局发布《2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，南京2月份房价环比下跌0.3%，同比下跌3.6%，较之于1月份房价数据，同比跌幅逐渐收窄。
不少开发商则表示，南京楼市并没有迎来想象中的乐观，春寒可能还要持续一段时间。
市场观察
春寒料峭的南京楼市，并未在3月等来入市潮。继上周仅有1盘推新后，本周情况稍有改观，共有3家楼盘上市，分布在桥北、江宁和六合。
其中，位于桥北的苏宁威尼斯水城于3月21日开盘加推3号楼，面积为89、108、111平方米，共计132套，均价为9800-9900元/平方米。由于开盘前房子就认购了大半，因而当天项目去化理想，几乎日光。
而位于江宁的弘阳上院则在3月20日进行了加推，是次开盘，弘阳上院加推4号楼，为项目最后一栋小高层，共56套住宅，户型面积76、91、105平方米，整体成交均价15500元/平方米，目前已去化8成。
此外，六合的荣盛龙湖半岛同样在3月21日开盘加推欧风花苑2、3、4、5、6、19、20、23号楼，其中2、3、4、5、6层高11层，19、20、23层高18层，面积77-108平方米，均价6500-7000元/平方米。此次加推也是带有50亿销售目标的荣盛今年首次开盘。据了解，今年荣盛将有包括荣盛龙湖半岛、荣盛花语馨苑、以及纯新盘荣盛花语城和荣盛文承熙苑4盘集中上市。
另据了解，江北板块或将在未来的一段时间内挑起南京入市大梁。其中，弘阳旭日上城时隔2周将再次推出20号楼，苏宁天润城也确定入市，此外，高新的艾菲国际和朗诗未来街区有可能同时开盘，而江浦的明发香山郡有望成为春节后南京首个亮相的纯新盘。
商业地产
住宅市场冷清，商业地产的成交亦不见起色。
网上房地产统计数据显示，3月16日—3月22日期间，南京商业地产总成交面积7260平方米，其中办公成交3474平方米，商铺成交3826平方米。商业地产总成交面积与上周相比，下滑29%。据了解，这主要是由于办公类产品成交面积下滑导致。
具体来看，办公产品的成交主要集中在河西、城北和城南，三个板块共成交3018平方米，占整个办公产品成交的87%。其中上述三大板块中，又以河西成交为最，共1318平方米，这主要得益于苏宁睿城的贡献。
而商铺成交方面，城北、城南和江北占比最大，各成交1970平方米、958平方米和751平方米，其余板块成交寥寥。据了解，城北商铺成交面积之所以位居第一，主要因为板块内恒大翡翠华庭、金盛国际家居、玄武常发广场等多个项目商铺房源均有成交。
土地市场
3月16日-3月22日，南京无土地成交。
宏观政策
本周无新增政策。
