观点数据周报(广州区域2015年3月2日-3月8日)：广州全市新建商品住宅网签1038套，环比上升95.8%；销售面积11.66万平方米，环比上升93.4%；网签均价14742元/平方米，环比微跌1.8%。
成交金额方面，3月2日-3月8日，广州全市新建商品住宅销售额共17.19亿元，环比上升96.9%。
网签各项数据表现环比均大增，主要是假期前后成交体现，单周成交量对比节前仍处于低位水平，且从新增供应、楼盘推新及楼盘人气来看，节后广州楼市仍未摆脱“休假”模式，整体冷清。
市场观察
无论是一手市场还是土地市场，广州楼市都在延续上周的平静，新增住宅和商业预售证数量再次为零，且全市均无监测到楼盘开盘及推新。
据世联行监测统计，2月23日-3月8日连续两周，广州全市新建商品住宅新增预售项目共零个，全市跟踪项目零开盘，且全市无新增土地挂牌出让，土地零成交。
近两周表现较好的项目为花语水岸、万科欧泊、中海誉城、中鼎君和名城等首置和首改热点楼盘，此外还有富力东山新天地、淘金家园等老城区中心的高端项目。
阳光家缘网数据还显示，广州住宅库存近期冲上高位。截至3月5日，广州住宅未售套数为15.055万套，未售面积为1987.57万平方米，离2000万平方米仅一步之遥。
此前广州高库存顶峰出现在2月12日，其时广州住宅未售套数为15.0648万套，未售面积为1996.82万平方米，创下2010年以来的月度新高。
商业地产
3月2日-3月8日，广州商用物业销售也表现低迷，销售面积4638平方米，销售金额8549万元。办公物业销售面积7725平方米，销售金额1.87亿元。
商业地产方面，2015年广州预计将有6个新购物中心开业。第一太平戴维斯数据显示，6个新项目总体零售面积超过50万平方米，其中4个位于番禺和南沙，天河商圈新项目天环广场预计将于2015年底开业，将引入广州首家苹果直营店。
土地市场
3月2日-3月8日，广州土地市场无新增供应及成交。
宏观政策
3月3日，广州市府办公厅近日正式印发了《广州市提高工业用地利用效率试行办法》，今年4月1日起的三年内，可以在产业区块内规划一定比例的居住用地，用于建设公租房，解决产业工人的居住需求，但严禁建设住宅、酒店等。
《试行办法》明确，未来新增工业用地原则上都要位于工业园、物流园等产业区块内，根据不同地块给出了容积率的最低限制，并要求一般新建工业项目厂房要在3层以上。此外，《试行办法》还明确，可以在产业区块内规划一定比例的居住用地，用于建设公租房，解决产业工人的居住需求，但严禁建设住宅、酒店等。
广州区域房地产项目一周销售数据(2015年3月2日—3月8日)
数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心
