青岛楼市逐渐热闹起来，在热销盘顺势提升价格的同时，部分楼盘新季促销启动，优惠幅度加大。
观点数据周报(青岛区域2015年3月16日-3月22日)：青岛市场依旧冷清，住宅存量持续小幅下滑，价格则上浮。
根据青岛网上房地产数据，3月16日-3月22日，青岛普通商品住宅成交量为1436套，环比下降17.7%，但成交均价环比上升了6个百分点，至8152元/平方米。
其中，青岛市辖六区的普通商品住宅成交量为983套，环比下降15.5%，成交均价为9336元/平方米，较此前一周略高4.7%。
从产品区间上看，最畅销的仍是80-90平方米和90-110平方米的户型面积，均价则集中在4000-6000元/平方米，因此，总价大多数在50万-60万元之间。
从各区的成交情况看，成交最好的三个区域是胶南市、胶州市和李沧区成交。其中，胶南成交量最大，共成交212套，占总成交量的14.8%，胶州以1套之差屈居第二。
市场观察
3月16日-3月22日，青岛市新增项目全部来自卓越蔚蓝群岛项目，共有132套。截止到2015年3月22日，青岛普通商品住宅存量可售面积为1823.20万平方米，可售套数为16..2万套，环比微降0.7个百分点。
随着利好政策相继落地和实施，青岛楼市逐渐热闹起来，在热销盘顺势提升价格的同时，部分楼盘新季促销启动，优惠幅度加大。
3月20日，保利项目推出特价秒杀和网拍活动启动，其中保利叶公馆和保利茉莉公馆，各自推出一套八折房源，0元起拍；保利海上罗兰、保利百合花园、保利香槟国际各自推出打折特价房开启秒杀，最低六折，优惠168万元。
最为外界关注的位于青岛市南区的昔日地王远洋公馆“大拆小”事件，该项目3号楼原本400多平方米的豪宅全部被拆分成了“刚需小户型”销售，且总价很低。
资料显示，远洋公馆是远洋地产进军青岛的首个开发项目。2010年3月，远洋地产子公司北京远坤公司以19500元/平方米的楼面地价竞得地块泉州路5号原工人疗养院地块，总成交价达15.61亿元，时至今日仍是青岛最高地价纪录。
作为楼面地王项目，远洋公馆定位高端，一直都以豪宅形象示人，如今却以降价推出房源。对此，有不少业内人士预估，这或许与远洋急于回收资金有关。
在不久之前的全年业绩会上，远洋地产董事局主席兼行政总裁李明针对青岛远洋项目的事情表示，青岛现在去库存的工作已经完成了，所以近期如果听果远洋项目是降价，估计可能就是剩一套房。
商业地产
3月16日-3月22日，青岛市商业市场依然无新增项目，不过实现签约了87套，成交面积1.56万平方米，环比下降18.3%；成交均价则比此前一周大涨243.4%至13061元/平方米。
3月22日，青岛市的商业存量为28728套，面积共计约489.68万平方米，以目前的速度，仍需要515个周的消化时间
在办公市场，实现签约12套，签约面积为0.27万平方米，较此前一周下降了65.4%；签约均价则环比上涨了76.6%至12066元/平方米。截止到周末，青岛办公存量13959套，面积大概是224.52万平方米。
3月16日，青岛市规划局公布中央商务区A-3-5-1地块(敦化路以南、绍兴路以西、吴兴路以东)的规划方案，该地块将建设一处总建筑面积14万平方米的大型综合体，包含办公、住宅、网点、配套商业和地下车库，并配备居民室外健身场所。
该项目属于中铁置业集团有限公司，位于青岛外贸城旧址，用地面积2.12万平方米，总建设面积14.15万平方米，地上建筑面积10.62万平方米，其中办公面积7.17万平方米，商业0.9万平方米，住宅2.55万平方米。
土地市场
3月16日-3月22日，青岛市以拍卖方式出让1宗纯住宅土地，该地块位于胶州市。不过，遗憾的是，青岛土地成交市场依然呈现停摆状态，无任何成交。
宏观政策
无新增政策。
