观点数据周报(福州区域2015年3月16日-3月22日)：福州3月新推盘量较少，各项目主要以去库存为目的，市场表现因此较为平稳，无太大亮点。
但两会释放的对行业利好信息，以及“闽七条”明确首次使用公积金购房首付20%，可有效提振市场，为市场向好持续释放积极信号。分析认为，下周市场或将迎来新一轮集中放量，并可检验新政策刺激效果。
3月16日-3月22日，福州市区商品房成交1114套，成交面积88029平方米，环比大涨31%，成交均价达到15853元/平方米，环比微降1%；闽侯商品房签约量至552套，签约面积为31011平方米，环比上涨22%，签约均价为8290元/平方米，环比下降3%。
商用物业及车位签约量提升促使整体商品房的签约增长，但价格则表现为小幅下滑。
土地方面，闽清有一宗地成交，全市公告5幅土地挂出。
市场观察
3月16日-3月22日，福州市区商品住宅签约374套，成交面积为44148平方米，环比下跌12%，成交均价为15522元/平方米，环比上升8%；闽侯普通商品住宅签约177套，成交面积为16252平方米，环比亦下降13%，成交均价8727元/平方米，环比有所上涨。
从全市来看，除马尾和台江区的签约量有所上涨，福州上周各区均为下跌。其中，涨幅最大的是马尾区，上涨130%至14623平方米；此外，台江区成交面积环比上涨33%至3508平方米。
同时成交下降最多的为鼓楼区，成交面积为1708平方米，环比下降57%；其次为晋安区，成交面积5079平方米，也环比下滑54%。另外有两个区县成交面积虽也有下滑，但总量依然保持在过万平方米的水平。分别为仓山区成交面价下滑26%至19231平方米，闽侯县成交面积下降13%至16252平方米。
价格方面，则鼓楼区和台江区表现下滑。其中台江区均价环比微降2%至18371元/平方米，而鼓楼区环比下降6%至17346元/平方米。
均价涨幅最大的为闽侯县，均价为8727元/平方米，环比上扬15%，第二名为马尾区，均价环比上涨7%至16918元/平方米，晋安区均价为11906元/平方米，环比上扬6%，最后仓山区均价环比微涨4%至14733元/平方米。
从项目来看，福建成交最好的为群升江山城，成交总面积4633平方米，均价9804元/平方米。市区项目占成交前十名的8个名额，闽侯县则以南屿青口板块为成交主力。
3月16日-3月22日，福州新增供应均来自市区，合计新增商品供应169套，1.67万平方米。
商业地产
近段时间，福州最值得关注的商业项目为东二环泰禾广场，该项目体量达150万平方米。项目预计开业的主体包括三个板块：泰禾新天地、购物中心mall和凯宾斯基酒店。
土地市场
3月16日-3月22日，福州新增5幅商住用地公告，合计建筑面积为5109.16万平方米，起始总价为45.16亿元。
闽清成交1幅商住用地，建筑面积仅为0.64万平方米，成交价为700万元，楼面价1100/平方米。
宏观政策
3月19日福建省发布了“闽七条”，其中对首套房、首改房的认定放宽，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。
另外，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%，不再查房，并取消对境外个人(包括我国港澳台居民、华侨)、境外机构的购房限制。
