观点数据周报(上海区域2015年3月30日-4月5日)：过去一周，上海市场商品住宅共成交1619套，成交总面积为20.57万平米，成交均价为31019元/平米，成交金额为63.80亿元。
从各区的成交情况看，嘉定以成交2.93万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的14.3%；闵行以2.57万平米位居第二；浦东以成交2.51万平米位列第三位。
在住宅成交均价方面，静安以88033元/平米的均价位居第一；黄浦以87223元/平米的均价位居第二；卢湾以76746元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11777元/平米。
市场观察
在清明假期，受政策驱动缓慢抬头的上海市场，成交向上势头再度减缓。其中新建商品房成交面积20.57万平方米，环比减少10.5%。
虽然整体成交量减少，但纵向来看该成交水平依然算是较为乐观。
过去的一周市场最为关注的是，330新政出台后，不少房企纷纷借势进行促销，促使观望中的买家出手，取得较好效果。
上海融绿在新政出台后进行“春雷行动”，旗下的7个楼盘，加上苏锡常的6个项目，总共13个项目一起参加了这次春雷行动。
3月31日到4月7日，融绿平台上海及苏锡常13个楼盘，共成交157套，总计成交金额达到11.18亿元，创下房企小长假成交新纪录。
而上海地方细则尚未公布，但业主已经酝酿涨价，尤其是持有房屋满2不满5年的业主，报价上涨3%-5%。目前业主涨价的势头开始蔓延，使得买家结束观望积极入市。
清明节期间，不少客户担心后续房价上涨，购房意向较高，成交节奏加快。
商业地产
3月30日-4月5日，上海商办成交462套，成交面积为4.83万平米，成交均价18380元/平米，成交金额为8.88亿元。
从各区的成交情况看，嘉定以成交1.03万平米领先全市，占全市商办成交面积的21.3%；奉贤以0.96万平米的成交量位居第二；金山以成交0.54万平米排名第三。
在商办成交均价方面，徐汇以51264元/平米的均价位居第一；闸北以39000元/平米的均价位居第二；普陀以37924元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是金山，均价8731元/平米。
土地市场
供应：
3月30日-4月5日，上海商品房用地无供应；动迁安置房用地供应1宗，土地面积3.22万平米。
该地块为松江区中山街道中山文化苑三期动迁安置房地块，东至洞泾港，南至中山文化苑一期，西至茸惠路，北至张家浜河，地块面积3.22万平方米，容积率为2，挂牌截止日期为5月4日。
成交：
3月30日-4月5日，上海商品房用地成交1宗，土地面积7.30万平米，成交金额20.12亿元；动迁安置房用地成交1宗，土地面积2.51万平米，成交金额2.14亿元。
其中，4月1日，中国电建地产集团有限公司、深圳市金赛威投资有限公司、深圳联新投资联合体以20.12亿元竞得松江区新桥镇陈春路一号A-1地块，该地块为居住用地，地块面积7.3万平方米，成交楼板价为17226元/平方米。
4月1日，上海徐泾房地产有限公司以2.14亿元竞得青浦区徐泾镇龙联路北侧08-02地块，该地块为动迁安置房用地，面积2.51万平方米，成交楼板价为4245元/平方米。
宏观政策
3月30日，央行发文，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
另外，使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房最低首付款比例为30%。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年3月30日-4月5日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
