观点数据周报(深圳区域2015年3月30日-4月05日)：周内，深圳楼市成交并未因政策救市而大幅攀升。
数据显示，3月30日-4月05日，深圳一手住房市场共成交891套，环比下跌11.37%；成交面积7.05万平方米，环比下跌28.06%；成交均价为27138元/平米，环比下跌1.70%。
单日成交方面，成逐日递减状态，3月30日共成交250套，而后成交下滑，清明假期前两日日均成交均在100套以下。全市的主要成交项目是宇宏健康花城、尚水天成、华润城和前海时代。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交705套，占全市成交量的79.12%，其中龙岗区成交481套，占全市成交量的53.98%。其他四区成交186套，占全市成交量的20.87%。
成交均价方面，福田区全市最高为43585元/平米，龙岗区全市最低为19882元/平米。
市场观察
3月30日-4月05日，深圳市场仅有天峦湖项目入市，总推售套数为31套住宅单位。
在政策利好影响下，近期深圳楼市有望迎来成交量上扬行情，4月新盘上市量或达20个，其中纯新盘约8-10个。
除福田外，全市各区都将有新房供应，原特区外片区仍是供应主力，其中，龙岗、龙华、宝安共计约有11个项目将要面世，占据深圳楼市供应量的半壁江山。
具体来看，鸿荣源首发项目尚峰将于4月11日开放营销中心，首次亮相于世人面前。主力户型为75-128平方米的3-5房。
京基·御景印象三期新品现已启动登记，登记1万可享受开盘95折优惠，新品户型包括高拓展78-89平三、四房，首批将推出三期新品其中三栋房源；泛海城市广场C座33-60平方米精装公寓启动登记。
3月30日-4月05日，深圳全市有楼盘前海卓越金融中心(一期)取得预售许可证，预售办公楼面积118640.42平方米，预售办公楼套数474套。
商业地产
据监测，3月30日-4月05日，深圳全市成交97套商业物业，环比减少19.2%；成交面积8616平方米，环比大减51.6%；成交金额28394万元，环比大减51.1%；成交均价上涨0.9%，为32955元/平方米。
办公楼物业方面，周内成交42套办公楼物业，环比减少34.4%；成交面积7385平方米，环比增加13.1%；成交金额30198万元，环比增加19.7%；成交均价上涨5.8%，为40891元/平方米。
土地市场
3月30日-4月05日，深圳无新土地成交与出让。
不过，4月1日，深圳市举办3月份集中启动30个民生和城市更新项目暨鹿丹村片区综合改造重建工程开工活动。
据悉，3月份深圳全市集中开工的30个项目，总投资145亿元。其中，社会投资项目14个，项目总投资109亿元；政府投资项目16个，项目总投资36亿元。
宏观政策
4月3日下午，深圳住房公积金中心宣布，自4月7日起，该市住房公积金贷款首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%。不过，若贷款属于“公积金+商业”贷款组合，买房首付比例还需同时符合商贷的首付要求。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2015年3月30日—4月5日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
