观点数据周报(杭州区域2015年3月30日-4月5日)：在“330新政”、公积金政策调整等多重利好下，杭州新房签约量环比继续上升，主城区新建商品房签约937套，再次刷新羊年单周新高。
据透明售房网统计，3月30日-4月5日，杭州主城区新建商品房签约937套，签约总面积为9.40万平方米。其中，住宅签约796套，签约总面积为8.55万平方米。分区来看，拱墅区签约264套排名第一，江干区签约216套排名第二。
截至4月5日，杭州主城区商品房可售套数为74346套，可售面积868.09万平方米。
另据透明售房网数据，余杭区新建商品房共签约897套，比上周(691套)增加206套，签约面积8.83万平方米。其中住宅签约788套，签约面积8.61万平方米。
此外，萧山区商品房签约296套，签约面积为3.19万平方米，签约套数比上周的289套增加了7套，且没有楼盘领出新预售证。
市场观察
在“330新政”出台后，楼市即迎来清明小长假。透明售房网数据统计，4月4日-4月6日，杭州市区(含萧山余杭)新建商品房共签约636套，住宅签约535套，为近五年同期最高。
各城区签约情况显示，余杭区签约262套，位居榜首；拱墅区签约121套，位列第二；萧山区签约97套，位列第三。
综观杭城整一季度的成交情况，市区新房签约1.75万套，比去年增长4成。其中3月份签约6463套，较去年同期增长6成；市区新房签约均价为15608元/平方米。
市场分析指出，3月新房市场成交量的上升，一方面受基本面利好不断和节后传统旺季效应影响，但更多还是市场价格的撬动。
库存方面，3月末杭州市区新建商品房可售155042套，比2月末增加1118套，再次刷新各月末库存历史最高纪录。本月市区库存增量基本集中在余杭区，3月末余杭区可售58716套，较2月末增加1111套。
此外，3月中下旬市场逐步恢复供应，新开房源不断，3月市区共新增批准预售8104套，比2015年2月增加3349套，增幅为70%。
透明售房网数据显示，今年3月市区新建商品住宅签约房源的单价中，签约单价在1.2万元/平方米以下的房源签约套数仍最多，占比达49%，较2月占比上涨1个百分点；单价在1.5万-1.8万元/平方米的房源签约套数排名第二，占比13%。相对应的，150万元以下的低总价房源占了签约总量的6成。
商业地产
3月28日-4月2日，杭州主城区商业地产共成交129套，交易面积6849.18平方米，其中，商铺成交19套，写字楼成交110套。
土地市场
3月30日-4月5日，杭州市区无新增土地成交，亦无新增土地供应。
整个3月，杭州市区共成功出让5宗地块，其中包括1宗宅地，3宗商业地块，另还有一宗加油站地块。总出让面积6.46公顷，总建筑面积15.3万平方米，总成交金额达8.97亿元。3月因供应地块总体量偏小，出让总金额创2014年8月以来的单月成交额新低。
此外，余杭区本月出让的2宗地块分别位于临平新城和老余杭闲林板块，均为“土地换房产”形式出让的村级留用地。而萧山区因本月唯一一宗加油站用地撤销挂牌，连续3个月土地零成交。
宏观政策
4月3日，浙江省住房公积金中心、杭州市住房公积金管理中心先后发布通知，决定自当日起，对公积金贷款、租房提取等政策进行调整。职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元。
此外，从2015年11月1日起，杭州市公积金将调整职工个人可贷额度确定方式，由原先的“按住房公积金月缴存额度确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的一定倍数确定”。
其中，住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额，不足12个月的按实际月数计算；目前杭州市区(含萧山、余杭、富阳)按15倍确定。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年3月30日-2015年4月5日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
