观点数据周报(南京区域2015年3月30日-4月5日)：“银四”撞上清明小长假，南京楼市着实“发酵”了一回，虽然新推盘量有所减少，但认购量却创5年来同期新高。
统计发现，新政后的南京楼市认购量较之前一周有16%的增量，其中清明期间认购量达1000多套，达5年来最高。
南京网上房地产数据显示，3月30日-4月5日，南京共认购商品住宅2101套，成交1501套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购300套、成交214套，相较于上一周认购1901套、成交1104套，认购量上涨1成，成交量则上浮近4成。
实际上，除了新房成交向好外，整个三月份南京二手房的挂牌量也是创下近两年来的最高纪录，达17883套，比2月份的8301套上涨了9582套。
从各区域挂牌量来看，江宁区以3999套稳居全市第一，鼓楼区以2988套位列第二，秦淮区则以2185套列第三。
市场观察
“金三”翘尾结束，“银四”也在平静中拉开序幕。3月30日-4月5日，南京共有弘阳旭日上城、朗诗未来街区、苏宁天润城和中南锦城4盘推新，其中中南锦城为纯新盘，其余均为老盘加推。
就区域分布来开，江北占据三席，仅有中南锦城位于都市圈，这也主要跟南京三号线开通带来的利好密切相关。
此次上市量最大的为弘阳旭日上城，该项目在4月3日加推20号楼270套房源，这也是弘阳旭日上城春节后的第二次开盘，推出房源面积段从93平方米到130平方米，最终项目去化7成。
同一日推盘的还有朗诗未来街区，项目加推13、19号楼各一个单元，面积为68、78、89、105平方米，均价9100元/平方米，共计144套，最终去化数据开发商并未提供。
此外，苏宁天润城在4月4日加推38号楼，面积为87-99平方米，共计约160套，项目16街区目前还剩27、31、37号楼尚未开盘，在售面积为89-99平方米，折后均价9500元/平方米。
位于都市圈的中南锦城则在4月6日首次开盘推出10号楼，面积为87-128平方米，共计108套，项目最终去化7成。
商业地产
最近几周，南京商业地产成交相对平稳，波动幅度较小。
网上房地产统计数据显示，3月30日-4月5日，南京商业地产总成交面积9840平方米，其中办公成交6298平方米，商铺成交3542平方米。商业地产总成交面积相较于上周出现约6%的增长，这主要源于办公类产品成交面积的上涨。
具体而言，办公产品方面，江北以4335平方米遥遥领先，占据了本周总成交的69%，位居次席的城北板块成交787平方米，城南、江宁和河西“等量齐观”，各成交787平方米、380平方米和310平方米。
此外，商铺方面亦表现悬殊，城南和江北分别以1375平方米和1355平方米位居前列，紧随其后的江宁板块则成交408平方米，城中、城东和河西出现零成交。
土地市场
成交：
3月31日，南京市国土局宣布，山东鲁能集团以25.2亿元斩获河西地块，楼面价14078元/平方米，这也是这家企业首次进入南京市场。该地块出让面积约6.5万平方米，东至双闸街，南至新河路，西至规划道路，北至螺塘街，地块与正荣润峯、升龙天汇、招商雍和府、五矿崇文金城等热门楼盘毗邻，容积率在1.0到2.75之间，底价22.38亿元，最高限价32.4亿元。
供应：
“330”新政推出的次日，南京市国土局也顺势而为地推出江心洲和六合的两宗地块，其中江心洲5万多方住宅科研混合用地较为引人注目。
公告显示，江心洲地块NO.2015G06总用地面积为59577.31平方米，出让面积56559.91平方米，用地性质为B29a科研设计用地、R2二类居住用地住宅70年科研50年，综合容积率为1.34，挂牌出让价5亿元，楼面地价6597元/平方米。
除此之外，与江心洲地块一并挂出的是六合NO.2015G07地块，该地块为B14a加油站用地，出让面积2190.04平方米，容积率小于等于0.4，挂牌价2000万元。
宏观政策
今年3月虽然回暖并不快，却在月末遭遇一连串的新政出台，最终在最后一天迎来最重要的“营业税5改2”及“二套房首付4成”的重磅新政，两种效应叠加，造成挂牌量的大涨。
