观点数据周报(厦门区域2015年3月16日-3月22日)：厦门新房成交591套，住宅成交312套，环比下涨42.47%，日均成交44套；成交面积3.7万平方米，均价19800元/平方米，环比下跌17%。其中，岛内住宅成交52套，环比持平；岛外住宅成交260套，环比下跌55.69%。
从各区成交情况看，集美区住宅成交155套，位居住宅成交排行榜第一位；湖里区住宅成交38套，位成交排行榜第二位；海沧区于同安区住宅成交36套，位居一手住宅成交排行榜第三位。
市场观察
3月16日-3月22日，仅有集美区龙湖嘉誉一个项目入市。3也22日，龙湖嘉誉开盘推出144套高层，折后均价12000元/平方米，当天去化83%，价格受岛外成交占比影响，各区成交全线下跌影响。
新增供应上，有5个项目获批，新增住宅供应191套、2.7万平方米，来自海豚湾、中铁元湾、龙湖嘉誉等项目，新批产品以70-120平方米首置首改型产品为主。
商业地产
3月16日-3月22日，厦门各物业成交普遍出现下滑，仅写字楼上涨，价格方面则以上涨为主。
数据显示，写字楼成交4套，面积689平方米，环比下跌85%，均价17687元/平方米，环比下跌24%；SOHO产品则成交37套，面积1730平方米，环比下跌42%，均价23334元/平方米，环比上涨19%.
土地市场
3月19日，厦门成功出让湖里2015P01地块和翔安2015XP01地块两宗“限价房”地块。而这也是厦门首次公开拍卖人才限价房地块。
最终，厦门科海联合地产有限公司分别以底价5.25亿元和2.84亿元拿下。
资料显示，湖里2015P01地块位于五缘湾片区枋湖北二路东侧，占地面23328.464平方米，建筑面积50060平方米，拍卖总起价5.25亿元，起拍楼面价10487.41元/平米。
该地块被规划为“限价房”用地，在出让文件中，住宅部分定向为企业人才限价商品住宅，建成后交由厦门火炬高术产业开发区管理委员会安排使用七年，七年后按政府定价销售，地块的投资收益价值难以评估，房企拿地风险较大。
此外，翔安2015XP01地块位于滨海东大道与内垵大道交叉口西南侧，占地面积27396.038平方米，建筑面积70000平方米，拍卖总起价28400万元，起拍楼面4057.14元/平方米。
宏观政策
3月20日，福建省住建厅、财政厅、金融办等三部门近日制定出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》。该《若干意见》于3月20日起施行。
《意见》指出，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。
同时，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
此外，该《意见》还提出，推进房屋徵收货币化安置补偿款购买存量商品房；著力打通商品房与保障性住房转换通道，同时试行推出共有产权住房。
