观点数据周报(广州区域2015年3月30日-4月5日)：3月30日-4月5日，广州全市新建商品住宅网签1751套，环比上升17.1%；销售面积20.35万平方米，环比上升20.8%；网签均价14208元/平方米，环比微跌3.6%；销售金额28.9亿元，环比上升16.4%。
“330新政”调整二套房首付比例至四成，广州新政后首周成交量环比上升明显，但整体均价表现平稳，并未出现涨价情况。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，政策利好是持续的，接下来成交会稳步上升，但均价波动不会太大，在消化库存的前提下，广州楼价可能至金九银十的才有机会。
市场观察
3月30日-4月5日，适逢清明小长假，受不宜买房的传统影响，广州楼市推新楼盘仅有两个。
4月4日，位于番禺的亚运城迎政策利好主力加推改善型产品，推出“天誉”8、9、10栋部分单位，户型涵盖88-100平方米两房、113-150平方米三房和187-191平方米四房。其中，113平方米以下单位带精装修，均价11500元/平方米；140-150平方米三房及187-191平方米四房单位毛坯在售，折后均价10500元/平方米。
从价格来看，亚运城此次推新并没有出现涨价，此前近半年的成交数据显示亚运城的均价一直维持在10700元/平方米左右。据亚运城官方微信通报，该项目开盘当天成交近5000万元。
同日，南沙区合景叠翠峰加推123平方米四房，货量42套，带装修均价10800元/平方米。据世联行统计，该盘加推去化约四成，成交18套。
商业地产
3月30日-4月5日，广州商用物业销售面积2.33万平方米，销售金额4.61亿元。办公物业销售面积3.15万平方米，销售金额4.19亿元。
商业地产方面一季度数据也已出炉。据第一太平戴维斯统计，2015年第一季度广州服务式公寓市场租金环比上升2.2%至237元/平/月，入住率水平为79.5%。
另外，由于第一季度无新的优质购物中心开门营业，广州全市优质购物中心的现有存量保持在380万平方米的水平。在接下来的三个季度内，广州零售市场将继续迎来新项目的入市，包括位于天河的天环广场和白云区的凯德广场云尚。
甲级写字楼市场方面，第一季度广州甲级写字楼市场无新项目建成交付，市场存量保持在349万平方米，全市空置率环比下降0.8个百分点至44.1%，租金环比维持152.7元/平/月。此外，
第一太平预计，年内广州甲级写字楼市场将迎来约43万平方米的新增供应量，所有项目都位于珠江新城。
土地市场
3月30日-4月5日，广州新增两地块挂牌。长岭居YH-A3-0地块，地块用途为二类居住用地、服务设施用地，土地面积199810.026平方米，容积率＞1.0且≤2.0，起始总价223434万元，挂牌截止时间为2015年4月30日。
开发区科学城KXC-M3-2地块，地块用途为商务用地，土地面积3447平方米，容积率1.0-3.0，起始总价4406万元，挂牌截止时间为2015年5月7日。
宏观政策
1、3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。
通知指出，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
2、3月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售，免征营业税。
广州区域房地产项目一周销售数据(2015年3月30日—4月5日)
数据来源：世联行、观点数据研究中心
