观点数据周报(杭州区域2015年3月16日-3月22日)：在上周成交首破千套后，杭州主城区新建商品房签约环比继续增加39.8%，这也是春节后新房市场成交量的四连升。
透明售房网数据显示，3月16日-3月22日，杭州主城区新建商品房签约678套，比上周485套增加193套，其中住宅签约510套。供应量明显增至2328套，其中黄金时代申领预售1066套，为主要供应来源。
具体到各区，拱墅区签约144套排名第一，西湖区签约125套排名第二，之江区签约109套排名第三；余杭区新建商品房共签约524套，比上周(399套)增加125套，签约面积5.67万平方米。其中住宅签约495套，签约面积5.53万平方米。
截至3月22日24时，余杭区新建商品房可售套数为57252套，可售面积615.97万平方米。其中住宅43641套，可售面积503.83万平方米。
此外，萧山区本周商品房签约291套，签约面积为3.29万平方米，签约套数环比上周的178套增加了113套。其中住宅签约276套，签约面积为3.19万平方米。
市场观察
在全国两会闭幕、政策利好消息不断及开发商在此期间的蓄客，杭州楼市各方观望情绪似乎越来越淡，入市积极性不断提高。
透明售房网统计，周末杭城共计9个楼盘入市，分别为城东的黄金时代、良渚的滨江的龙湖·春江郦城、崇贤的恒基旭辉府、西溪的绿城·西溪融庄、三墩的中旅·紫金名门、下沙的保利·城市果岭、未来科技城的新湖果岭以及钱江新城的望江府和德信大家·钱江府，其中黄金时代为首开。
位于城东江干区的黄金时代于3月21日首开，推出2号楼精装酒店式公寓，均价15500元/平方米，户型为25-65平方米，共11层231套房源，总价32万起。截至当日下午4:00，从项目销售处得知，去化率为8成。
而多次摘获单盘销冠的龙湖·春江郦城也于3月21日加推11号楼房源，这也是该项目的最后一批房源。龙湖此次加推的户型面积为89、138平方米，均价为26000元/平方米。据开发商消息当天去化8成。
值得一提的是，在年后启动的一波推盘中，截至3月份到目前为止，已有武林壹号、绿城运河宸园、万科公园大道、万科西庐、凯德湖墅、金成未来之芯、融信杭州公馆、之江一号等十多个楼盘开放了新的样板房，杭州楼市正迎来一个密集的“样板季”。
从国家统计局杭州调查队公布的数据显示，截至2月底，杭州市区库存房源有9.66万套。其中，2月份，杭州新建商品住宅房价跌幅进一步扩大，同比跌幅甚至为全国最大，下跌10.8%。
若细分户型，90平方米以下的房价同比下跌最厉害。环比来看，2月杭州新商品住房价格下跌0.4%，在全国70个大中城市排名第26位(12城市并列)。
商业地产
2015年3月16日-3月19日，杭州主城区商业地产共成交98套，交易面积5727.98平方米，其中，商铺成交12套，写字楼成交86套。
土地市场
2015年3月16日-3月22日，杭州市区新增土地成交3宗，无新增土地供应。
3月17日，杭州主城区土地市场迎来开年首场土拍，出让的是杭政储出[2015]5、6、7号，分别为一商一宅一加油加气站用地，总出让面积4.8万平方米，建筑面积11万平方米，起始总价8.4亿元。
其中，加油加气站用地经历19轮鏖战后，最终由中石化以7415万元，溢价117.13%成功拿下。
而5号与7号地块则均以底价成交，其中，杭州敏迪电子技术开发有限公司以3.57亿元竞得5号古荡单元A-C6-13地块，而7号丁桥单元R21-15地块则由远洋以4.45亿拿下。
对此，远洋地产杭州公司营销总监张民表示，因为2014年远洋项目的去化都不错，此次开年首场土地出让强势入主城东同协路板块，则主要是为了2015年远洋的补仓。
宏观政策
3月19日，杭州市政府网站发布了一份名为《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(修订草案)》的征求意见稿。
征求意见稿中第二十二条规定：“房地产开发企业在申请商品房预售前，应当向建设行政主管部门办理商品房工程形象进度确认手续。房地产开发项目完成主体结构施工的，建设行政主管部门应当出具商品房工程形象进度确认证明。”
这就意味着，杭州楼市未来拟实行“楼盘完成主体结构施工(也就是结顶)后才能申请预售”的新规定。
对此，购房者的反应是“那就不太用担心楼盘会烂尾了”，而开发商则认为，“房企的资金压力会增加很多”。但业内外更普遍的一个观点是，杭州楼市的“准现房销售时代”已在慢慢到来。据悉，在此之前，杭州楼市的相关规定是，多层建筑完成主体结构三分之一以上，高层建筑完成地面以下主体工程，开发商就能申请预售商品房。
