观点数据周报(昆明区域2015年3月30日-4月5日)：昆明房地产信息网提供的数据统计，3月30日-4月5日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2957套，日成交约422套，比上周成交的2953套的多了4套，较上周上涨0.1%。
成交面积273888.33平米，比上周成交面积282400.11平米少了8511.78平米，环比下降3.01%。
分时间来看，3月30日成交套数最高，为1143套；4月5成交套数最低，仅为93套。
值得一提的是，在成交套数最高的30日，金山小区二期以528套、49144.77平米的成绩夺得当日“双料”销冠。同时，这也是它连续第4天夺冠。
另据昆明房地产信息网显示，2015年3月昆明共计有7张预售证发放，比2月份减少了8张，预售面积达45.53万方，环比下降24.04%。
其中官渡区共两个项目拿到了预售证，分别是香颂时光花园(A1地块)Ⅱ、金马兴隆小区·马军场顺康欣园(A1地块)，两个项目预售面积共达19.36万平方米。
同样，盘龙区的俊发名城N-20地块Ⅲ和天宇溪园Ⅰ也拿到了预售证，预售面积共5.37万平方米；五华区、西山区和呈贡区均只拿到1张预售证。
市场观察
3月30日-4月5日，昆明楼盘并无新动态，清明小长假也有些冷清。不少购房者表示，会选择观望至房交会期间。
回顾刚刚过去的3月份，仅有4个项目开盘，比去年减少了10个，且均为老盘加推。所推产品类型均为住宅，共计有2000余套房源面市，推售房源面积从65-161平米不等。
具体来看，3月14日，蓝光天娇城开盘。这是3月份昆明楼市首个开盘项目，也是自1月31日云投中心开盘之后昆明楼市迎来的首个开盘项目，均价约为4683元/平米。至此，昆明楼市40余天的开盘“空白期”终于结束。
除蓝光天娇城之外，3月昆明还有海伦国际、华都B区、俊发城3个项目推盘入市。其中，位于南市区的海伦国际开盘均价约7284元/平米，同样位于南市区的华都B区·悦翠开盘均价约6900元/平米。
昆明房产信息网统计数据显示，今年3月份昆明共成交各类商品房9085套，比今年2月份上涨56.45%，比去年3月份下降19.46%；成交面积936335.35平米，与今年2月份相比上涨92.71%，与去年同时期相比下降4.96%。
另外，相关研究院分析认为，2015年3月份，昆明新建商品房样本均价为8194元/平米，是3月份西南地区唯一一个房价出现上涨的西部城市，也是西南地区房价最高的城市。
商业地产
3月30日，万达集团的中国西南地标“300米超5A写字楼泛亚国际金融大厦“提前一个月，顺利封顶。这是继核心筒封顶之后，建筑主体结构的正式封顶。这也意味着，泛亚国际金融大厦已准现房呈现。
据悉，作为国内在建最高的超高层双塔建筑，泛亚国际金融大厦于2013年9月动工，主体结构高达300米，地上67层，地下3层，标准层高4.1-4.6米，总投资约30亿元人民币，预计2015年12月即可交付。
资料显示，2014年6月29日泛亚国际金融大厦臻品房源“水景商务王座“开盘。彼时，开盘2小时，200套房源售罄，热销金额超7亿元。泛亚国际金融大厦也由此成为昆明有史以来第一个单盘销售量突破50亿的写字楼。
土地市场
据昆明市土地和矿业权交易中心显示，4月3日挂牌交易的KCG2014-20地块被云南森格科技有限公司以交易起价1500万元斩获。而经过了4分钟的竞拍时间，昆明天耀机动车安全技术检测有限公司以交易起价1255.2万元拿下位于昆明阳宗海风景名胜区七甸片区的阳政储[2012]03-1地块。
另据昆明规划局公示的信息，3月昆明一共有18宗土地15个项目过规，过规项目净用地面积135.2265万方，环比上升86.4%，同比上升249%；过规总建面250.4655万方，环比上升2.16%，同比上升56.47%。
其中教育依旧占据主导地位，一共有5宗土地5个项目得到过规，过规净用地面积17.6813万方，过规总建面为12.7631万方。
宏观政策
上周无新增政策。
