观点数据周报(青岛区域2015年3月24日-3月29日)：3月第四周，青岛楼市持续回温，供应和成交均升高，但土地市场仍冷清。
根据青岛网上房地产数据显示，3月24日-3月29日，青岛市普通商品住宅新增供应2083套，约22.71万平方米；成交量为1965套，环比上升36.8%；成交套数共计1965套，成交面积约20.77万平方米，环比增加39.8%。
其中，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1364套，较此前一周上升38.8%，成交均价为9650元/平方米，环比上浮3.4%。
成交均价方面，青岛普通商品住宅成交价格微涨了0.3个百分点，总体均价至8176元/平方米；其中主城区12722元/平方米，西城区7427元/平方米，北城区6944元/平方米，近郊区5090元/平方米，远郊区4644元/平方米。
从具体产品线看，锐理数据显示，3月24日-3月29日，青岛商品住宅成交分面积段中80-90平方米及90-110平方米市场份额较高；分单价段来看，成交主要集中在4000-6000元/平方米单价区间。
市场观察
随着国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》的颁布，青岛楼市也随之加速回暖。
从日成交看，3月24日-3月29日成交均比较稳定，平均成交接近280套。其中，3月27日的成交量最大，是305套；成交量最少的一天也有204套。整体趋势看，青岛楼市终于开始“春暖花开”。
从各区域来看，主城区市场大幅回温，胶南市、胶州市和城阳区等近郊区成交占主流。
其中，胶州市成交量最大，共成交334套，占青岛总成交量的17.0%；其次是城阳区，成交284套，占总成交量的14.5%；再次是胶南，成交244套，占总成交量的12.4%；。此外，依次是黄岛区、四方区、李沧区和即墨市等其余各区域。
3月24日-3月29日，青岛住宅市场有6个项目取得新增预售，其中新增量最多来自即墨的鲁信合璧花园项目，共新增770套。
截止到2015年3月29日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1818.60万平方米，可售套数为16.23万套。其中，青岛市辖六区住宅存量可售套数为94767套，环比下降0.3%。
3月24日-3月29日，青岛市环保局公布了“青岛誉华金科房地产开发有限公司青岛金科瑞昌路141号(专汽地块)项目”首次环评公示，这就意味着，原青岛专用汽车厂地块即将“华丽变身”为商、住为一体的超大型城市综合社区。
据悉，该项目总投资约19.56亿元，预计在今年5月开工建设，到2017年9月建成并投入。根据最新规划显示，项目规划地上建筑包括2栋17层的住宅楼，10栋26层的住宅楼，1栋3层的幼儿园，1栋4层的社区体育中心，1栋18层的办公楼，同时沿杭州路、金华路设2-4层的商业网点；地下建筑则主要作为地下车库、设备用房使用。
商业地产
青岛锐理数据显示，3月24日-3月29日，青岛市商业新增340套，面积合计2.63万平方米；同时签约372套，面积2.9万平方米，环比上涨85.9%；全市商业成交均价11474元/平方米，环比降12.2%。截止到周末，商业存量28638套，面积约488.41万平方米。
在办公市场，3月24日-3月29日，青岛市无新增办公产品，签约37套，成交面积为0.36万平方米，环比上涨33.3%；全市签约均价下降15.0%至10257元/平方米。截止到周末，办公存量13925套，约223.74万平方米。
土地市场
3月24日-3月29日，青岛市新增1宗商业用地、3宗住宅兼容商业用地，均位于即墨市；同时其成交3宗住宅兼容商业用地，总建筑面积是2.13万平方米，均位于平度。
宏观政策
无新增政策。
青岛区域房地产项目一周销售数据(2015年3月24日-3月29日)
数据来源：青岛网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
