观点数据周报(北京区域2015年3月30日-4月5日)：3.30新政后全国楼市成交总量一片飘红，北京楼市也没错过这个火一把的时机。
据亚豪机构统计数据显示，3月30日-4月5日，北京共成交商品住宅2359套，成交面积22.06万平米，对比之前一周，成交套数、面积小幅上涨了22.5%和24.1%。至此，北京楼市成交已连续4周保持上涨势头。
对此，亚豪机构分析称，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，首次置业以及二次改善型需求的购房热情正在复苏。虽然受网签备案数据滞后性原因，上周成交数据并能不直接体现“3.30”政策对楼市的推升效果，政策利好落地还需要1-2周的时间，但楼市销量连续4周保持上涨，体现出购房者看涨后市的信心上扬。随着政策红利的兑现，预计未来几周北京商品住宅成交量仍将保持阶梯状放大的趋势。
亚豪机构统计数据显示，北京成交均价在20000-30000元/平米之间的改善型住宅在市场总销量中的占比高达43.2%，环比此前一周，改善型住宅的市场成交占比上涨了11个百分点。
市场观察
3月30日-4月5日，北京新增预售证2个，分别为华夏幸福中心和洳苑嘉园，合共推出房源944套，总供应面积12.42万平米。
截至4月5日，北京新增预售29个，总推出房源18333套，总供应面积157.71万平米。
清明小长假期间，北京商品住宅累计成交661套，成交总面积达6.3万平米，与去年同期相比分别上涨222%、167%，成交均价达25792元/平米，同比上涨1%。
但是在供应端，仅有自住房中铁建环保嘉苑开盘。作为首个定向给保障房轮候家庭、海淀区北部科技园区人才的自住房，中国铁建环保嘉苑本次开盘的成绩令人感到有些意外。搜狐焦点在项目开盘现场了解到，中国铁建环保嘉苑本次共销售房源193套，去化率25.7%，弃选率高达53.7%，其中1号楼最为畅销。
针对供应冷清，分析指，清明节一向是楼市营销的传统“淡季”，开发商对这个节点的营销兴致并不浓，去年清明小长假期间也仅有2个项目入市。今年3天假期期间，开发商除避开“淡季”营销外，也在等待央行新政在各银行间的实质落地实施，并借助政策利好的释放促进前期已推货量的加速去化，因此并未急于推新。
商业地产
4月2日，苏宁超市总经理万明治在苏宁超市供应商大会上透露，苏宁超市业态会在今年下半年的8、9月份开进北京市场，位置选在东四环外八里庄区域的苏宁电器朝阳路店。届时该店将成为首家集中呈现电器卖场、超市、母婴商场三种苏宁旗下主打业态的综合店面。
土地市场
据北京市国土局3月30日公示，首开万科千方集团联合体以20亿元竞得通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块F3其他类多功能用地。粗略计算成交价格折合平均楼面价为7722元/平米，溢价率仅2.6%。
公开资料显示，该地块总建筑面积总建筑规模为25.9万平米，位于通州区台湖镇亦庄新城。具体四至为：东至站前街次渠路道路中线，南至站前街南六街道路中线，西至次渠西一路道路中线，北至亦庄站前街南红线、站前街南四街北红线。据中原地产首席分析师张大伟计算，该地块楼面价实际楼面价应高达1.74万/平方米。
政策与市
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。央行通知文件显示，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
此外，财政部通知，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税：个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年3月30日-4月5日)
数据来源：北京住建委、世联地产、观点数据研究中心
