观点数据周报(沈阳区域2015年3月30日-4月5日)：沈阳商品房销售虽然没有受清明放假的影响而呈现大幅下跌，但与上周商品房销售面积环比大幅上涨78.6%不同，这周没有保持一路高歌的状态，销售面积为22.51万平方米，环比下降29.86%，套数2525套。
沈阳商品房入市方面却急速“爆表”，为今年以来入市面积最大的单周，达27.76万平方米，环比上涨326.35%，共1573套。
其中，商品住宅入市面积为12.15万平方米，环比上涨86.51%。普通住宅面积占总数的59.33%，共7.2万平方米；其次为公寓，共4.94平方米；别墅入市面积为0。
销售方面，3月30日-4月5日，沈阳商品住宅共销售18.42万平方米，环比下降29.28%。普通住宅销售17.62万平方米，公寓与别墅销售面积分别为5002平方米与3061平方米。
产品结构方面，90-144平方米的商品住宅共入市7.24万平方米，占总入市面积比例的59.62%；成交方面，60-120平方米商品住宅占总成交面积的比例为67.87%。
市场观察
3月30日-4月5日，沈阳市场众多房地产商加推，其中包括万科假日风景，金辉·湖畔里，丽都新城三期丽·十二公馆等项目，房企依然是以去化为主要目标。
从成交区域来看，于洪区保持一枝独秀，没有其他区域能够撼动于洪区的第一位置。数据显示，3月30日-4月5日，于洪区商品住宅销售面积37785平方米。紧随其后的是和平区与浑南新区，分别为27726平方米与25601平方米。
排名前三的于洪区、和平区、浑南新区销售面积总和为91112平方米，占沈阳全市当周销售面积的比例为49.45%。
成交区域总体说来，于洪区稳居第一常年不变。而排名前三的三个区域销售面积总和一般占全市当周销售面积的50%左右，总体稳定。
商业地产
3月30日-4月5日，沈阳入市物业类型中由高到低分别为商业85827平方米，写字楼68951平方米，公寓49396平方米，网点1402平方米。共205576平方米。
成交方面，商业已售面积24140平方米，网点12237平方米，公寓5002平方米，写字楼则为2330平方米。本周所有类型销售面积均较此前一周少。
土地市场
3月30日-4月5日，沈阳土地市场入市及成交数量均为零。
虽然商品房市场正因各种原因正打得火热，但是土地市场却一如既往地低迷。2015年第一季度，沈阳市土地市场成交总额为10.36亿元。同比下降81.4%；环比下降70.13%。
据统计，自春节开市到本周，共六周的时间里有四周沈阳土地市场无任何动态。
业内人士称，一季度沈阳土拍低迷可以理解，因为高库存给开发商资金周转带来了巨大压力，导致开发商无力拿地。
而从沈阳房地产市场健康发展的角度，出现土地成交下滑，有利于楼市回暖，加大楼市去库存压力。目前沈阳楼市成交量稳定，供需平衡正在逐步调整。
宏观政策
3月30日傍晚，央行、住建部、银监会等多部门联合发文，二套房首付比例降低；营业税免征年限由五年改为两年，政策“双黄蛋”携手而至。
31日，万科、荣盛等多个房地产开发商纷纷喊出限时不涨价宣言，借利好政策的春风，借势营销。
但于洪、和平区长白岛、浑南区等地的多个楼盘宣布4月份涨价，幅度从100元至300元/平方米不等，却否认涨价与“330新政”有关。
沈阳区域房地产项目一周销售数据(2015年3月30日—4月5日）
数据来源：沈阳房产网、新峰地产、观点数据研究中心
