观点数据周报(青岛区域2015年3月30日-4月5日)：三月末四月初，青岛楼市成交量下降两成有余，不过在新政的刺激下，成交价格却稳定上升了六个百分点。
根据青岛网上房地产数据显示，3月30日-4月5日，青岛市普通商品住宅成交量为1567套，较此前一周下降了20.3%，成交面积亦下跌至约16.8万平方米，成交均价却比此前一周上涨了六个百分点至8664元/平方米。
其中，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1099套，环比下降19.4%，成交均价则较此前一周上涨了3.2%至9958元/平方米。
从产品段来看，该周青岛全市商品住宅成交分面积段中80-90平方米及90-110平方米产品市场份额较高；分单价段来看，成交主要集中在6000-8000元/平方米单价区间。
从各区的成交情况看，城阳区成交量最大，共成交254套，占总成交量的16.2%；其次是李沧区，成交217套，占总成交量的13.8%；再次是胶州，成交200套，占总成交量的12.8%；黄岛区成交171套，占总成交量的10.9%；胶南成交159套，占总成交量的10.1%；四方区成交142套，占总成交量的9.1%；即墨成交133套，占总成交量的8.5%；其余各区成交量未超过100套。
市场观察
3月30日-4月5日，青岛市普通商品住宅新增供应有所提高，共有7个项目取得新增预售。其中，新增主要来自李沧区海尔鼎世华府项目，共新增632套(搜狐为632套、世联数据为649套)。
截止到2015年4月5日，青岛普通商品住宅存量可售面积为18119.02万平方米，可售套数为16.26万套，存量房源套数环比上升0.2个百分点；其中市辖六区存量上涨高于平均值，涨幅是0.7%。
3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整，这一系列政策的出台形成了楼市调整的“组合拳”，引起了楼市的强烈震荡。
4月份，青岛市场供应量将进一步放大，预计有28个项目入市，其中纯新盘8个、老项目加推20个。业内人士认为，在价格还未“触底反弹”前夕，最佳购房“窗口期”已至。
此前，青岛有多个楼盘放风即将涨价，但真正涨价的楼盘少之又少。虽然各大售楼处人气旺盛，但多数楼盘还是看的多买的少。
有业内透露称，这是个宣传策略，其实并没有真正涨价，毕竟市场仍有观望的意思。
商业地产
3月30日-4月5日，青岛市商业新增供应80套，增加面积1.82万平方米；同时实现签约套数126套，成交面积1.48万平方米，较此前一周下降49%，成交均价则环比上涨了31.6%至15096元/平方米。截止到4月5日，青岛商业存量28593套，库存面积约488.65万平方米。
同时，青岛市办公市场并无新增面积。而其实现签约22套，签约面积为0.42万平方米，环比上涨了16.7%，签约均价上涨49.2%至15301元/平方米。截止到周末，青岛办公存量13416套，面积是约218.07万平方米。
土地市场
3月30日-4月5日，青岛市土地招拍挂市场并无新增地块与成交地块。
宏观政策
3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成。新政实施后，青岛各大银行陆续出台细则，落实新政。截至周末(4月5日)，青岛已有建设银行、招商银行、青岛银行三家开始执行新政，其他银行则表示仍在等待总行正式文件的下发。
同一天，青岛市物价局下发通知，明确放开会计师事务所服务收费、税务师事务所服务收费、资产评估服务收费、房地产经纪服务收费、部分律师服务收费等5项专业服务价格，鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务，拉动消费，促进相关行业健康发展。
青岛区域房地产项目一周销售数据(2015年3月30日-4月5日)
数据来源：青岛网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
