观点数据周报(西安区域2015年3月28日-4月3日)：进入4月份，西安市场供应开始回升。
数据显示，3月28日-4月3日，西安市商品房新批售较前几周明显增加，超过5000套。其中，住宅物业占比约80%，商办类物业占比约18%。
成交方面，成交量基本与上周持平，有超2500套的成交；成交均价亦同步下跌，至约7150元/平方米。
市场观察
3月28日-4月3日，西安批售的房源主要集中在浐灞和城北两个区域，占比超60%；住宅批售中，三房户型占比有提升。
3月27日，位于浐灞的振业·泊公馆新获预售1038套，其中普通住宅999套，三房户型达715套。同是位于浐灞的颐馨·湿地壹號，在4月2日新获预售的288套房源中，三房户型亦占了172套。
另外，西安本周商品房成交中，住宅物业占比超过75%，商办类物业占比近10%。其中，西安本周普通住宅成交约2000套，均价越6654元/平方米。
从区域看，成交量前两名的是曲江和浐灞，两个区均超过400套。
价格方面，曲江下跌幅度最高，较上周下跌了近12%，至7345元/平方米；另除城东和经开外，其余区域均有一定回升。
商业地产
3月28日-4月3日，西安商办类物业供应占比达约18%。
位于城北的紫郡华宸是新获预售较多的项目，该项目于4月2日新获预售1033套，总预售面积达9.88达平方米。其中商业新增721套，新增面积6.11万平方米。
位于曲江的科泰大厦也于4月2日新获预售75套，物业类型为商业、办公及其他，当中商业和办公占了67套。
土地市场
3月28日-4月3日，西安土地市场连续两周零成交，期间共有6宗其他商服用地供应。
供应
西土出告字[2015]35号公告，以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权，挂牌截止时间为4月29日。该两宗地均位于西安国际港务区，宗地总面积分别为10726.01平方米和10761.6平方米；竞买保证金均为2000万元。
西土出告字[2015]38号公告，以挂牌方式出让4(幅)地块的国有土地使用权，，挂牌截止时间为4月30日。该四宗地均位于航天基地，合计宗地总面积2.88万平方米。
宏观政策
西安市二手房交易中心表示：从4月1日起西安存量房交易营业税按照新政策进行征收：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
