观点数据周报(南京区域4月13日-4月19日)：已是四月中旬，南京楼市也逐步步入平稳期。虽然开盘数量回落，但成交火热之势不减，尤其是宏图上水云锦和高科荣境两大改善项目给市场留下了深刻印象。
南京网上房地产数据显示，4月13日-4月19日，南京楼市共认购商品住宅1699套、成交1593套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购243套、成交228套，相较于上周认购1969套、成交1427套，认购出现了下跌，而成交则有小幅上涨，其中认购下跌270套，成交则上涨166套。
市场行情向好也使南京楼市价格显著提升，数据显示，被纳入统计的江苏4个城市当中，只有南京率先止跌回升。3月份南京新房和二手房价格分别上涨0.2%和0.5%，新房涨幅与多个城市并列排第5，二手房涨幅与北京、深圳并列排第2。
值得注意的是，在3月份新房上涨0.2%之前，南京已经连续9个月停涨，其中大多数时间的新房价格环比均为下跌，但在3月份上涨之后，房价同比仍下降4%。
市场观察
开盘数量虽有所回落，但南京楼市在4月13日-4月19日期间并不缺乏看点。其中，河西中部的新盘宏图上水云锦首次开盘，超3万元/平方米的入市价格捅破了区域天花板。
据了解，宏图上水云锦于4月18日面市，该项目首次开盘推出1、2、8号楼，共计204套住宅房源，产品涵盖115、126、143平方米三种户型，首次开盘价格在30000-33000元/平方米，折后均价31000元/平方米。最终，宏图上水云锦热销9成。
除了宏图上水云锦销售表现良好外，另一改善项目高科荣境同样吸引眼球。4月17日，高科荣境加推四栋小高层，其中，4号楼，面积95、130平方米，共110套；9号楼，面积120、140平方米，共80套；16号楼，面积178平方米，共66套；27号楼，面积178、180平方米，共66套。
此次开盘整体均价为17800元/平方米，其中95-140平方米的小户型单价较高，集中在18500元/平方米，178平方米的大户型单价较低。最终，该项目录得6亿元销售。
此外，4月13日-4月19日期间开盘的另两个项目为江北的壁景山庄和都市圈的碧桂园凤凰城，该两项目均在4月19日开盘。其中，壁景山庄加推16号楼，面积89、90、110平方米，均价6500元/平方米，共264套房源，碧桂园则是平推项目3、6号楼共计404套房源，面积在89-133平方米。
商业地产
4月13日-4月19日南京商业地产总成交面积55986平方米，其中，办公成交50441平方米，商铺成交5527平方米。商业地产总成交面积与上周相比大幅上涨近89.4%，其中办公类产品的“猛涨”近87.3%，而商铺类产品也出现小幅上涨，近19.2%。
具体而言，办公产品成交方面，河西板块以39684平方米遥遥领先，占据总成交面积的79%，据了解，这主要得益于升龙汇金中心、南京金融城、苏宁睿城三大办公产品的成交。此外，城南和江北板块成交亦不俗，分别贡献4504平方米和3793平方米。
相较于办公产品的爆发性成交，商铺产品表现则略显平淡，成交之最为江宁板块，成交数据达2127平方米，而江北则为1979平方米。此外，城南、城北和河西各成交690平方米、370平方米和361平方米。
土地市场
4月13日-4月19日，南京无土地供应，无土地成交。
宏观政策
近日，《江苏省绿色建筑发展条例》审议通过，该条例将于今年7月1日起实施。据悉，这是全国第一个绿色建筑地方性法规。条例明确，建设、购买、运营绿色建筑可以享受6大扶持政策，其中包括公积金贷款可在现有基础上上浮20%，具体比例由各市来定。
