观点数据周报(厦门区域2015年4月6日-4月12日)：随着政策不断出台与落实，不仅提振了房地产市场的信心，在很大程度上也为购房者减轻了购房压力，也为厦门楼市创造了新的机会。
虽然“金三”楼市没有达到预定的期望，但在一定程度上刺激了厦门楼市的触底反弹，加之近期楼市政策的频频出台，所以4月份厦门开发商肯定加速去化库存。
数据显示，4月6日-4月12日，厦门全市商品住宅共成交492套，成交面积5.63万平方米，环比上涨43%，成交均价17255元/平方米，环比下跌19.5%。
其中，岛内成交58套、0.99万平方米，环比下跌11.1%，成交面积占比全市17.6%，成交均价33844元/平方米，环比下跌3.2%。
岛外成交434套，成交面积4.64万平方米，环比上涨64.3%；成交面积占比全市成交总量的82.4%，成交均价13713元/平方米，环比下跌14.8% 。
市场观察
分区域来观察，4月6日-4月12日，集美区继续成为厦门楼市区域成交榜首，共成交商品住宅139套、成交面积15688.12平方米，环比下跌10.4%，成交均价16036元/平方米，环比上涨0.6%，成交主力为禹洲中央海岸和凤凰花城。
翔安区位居第二位，全区共成交商品住宅154套、14614.86平方米，成交面积环比上涨567.8%，成交均价85112元/平方米，环比下跌38.2%，中澳城为成交主力。
同安区排名第三，商品住宅成交70套、8358.63平方米，成交面积环比上涨53.8%，成交均价14315元/平方米，环比下跌5.1%，成交主力为航空祥郡和禹洲香溪里。
分产品类型来观察，80-90平方米面积段共成交146套、12351.59平方米，继续成为第一名；90-100平方米面积段共成交117套，位居第二；120-144平方米区间成交套数为109套、成交面积14577.51平方米，位列第三。
有分析认为，一系列救市政策出台提振了市场信心，且购房成本减少也释放了一定的市场需求，部分楼盘将加快于4月份入市，而前期推盘项目也将加快库存的去化。
4月份将有12个项目入市，共推出房源2500余套，厦门楼市的“大战”一触即发。其中包括热销盘建发中央天成、龙湖嘉誉、泰禾首玺、夏商新纪元等，以及一些新面孔如世茂御海墅、西雅图等。
在此背景下，4月6日-4月12日，厦门共有2个项目入市，其中集美区的华润橡树湾4月11日推出19#楼的143套房源，当天去化超9成；同安区禹洲香溪里则以折后约9500元/平方米的价格，同样取得较为不错的去化成绩。
土地市场
根据厦门市国土局与房管局发布的2015厦门市土地供应计划显示：全市拟出让土地总建811万平方米，其中商住用地有18宗，总建323万平方米。
2015年，厦门商住地块的实际供应量或高于往年，以缓解房企土地库存紧张的局面。
2014年厦门商住用地仅成交了10宗，总建137.33万平方米，只完成了年初供应计划的27.8%，且均位于岛外，岛内零供应。2015年厦门市计划供应商办用地达30宗，总建228.6万平方米，以岛内供应为主，基本呈现数量多但总建偏小的趋势。而商住用地拟出让18宗，总建323万平方米，供应占比为40%，是2014年成交商住地块的2.3倍。
2015年，厦门岛内拟出让27宗商办、综合体用地，总建高达279万平方米，这意味着岛内将全面进入商办时代。
翔安区是2015年厦门拟出让商住用地最多的区域，拟出让7宗商住地块，总建达到96万平方米。集美拟供应商住地块113万平方米，以集美新城核心区为主，地理位置优越、配套完善、地铁1号线已经动工修建，集美新城的住宅均价已逼近2万元/平方米。
宏观政策
无房地产行业相关政策出台。
