观点数据周报(北京区域2015年4月13日-4月19日)：由于网签数据具有一定的时间滞后性，330新政对北京市场成交的拉动作用，在其颁布半个月之后才开始在网签数据上有所体现。
4月13日-4月19日，北京一手房共成交1290套，环比上升约26%；成交面积13.67万平方米，环比上升23%；成交均价27241元/平方米，环比下降2.17%；成交金额37.27亿元，环比上升20.37%。
需要指出的是，虽然成交均价有所回落，但仍然达到27000元/平米。并且上周成交结构有所变化，自住型商品房的大量成交是造成均价回落的重要原因。
随着成交趋于回暖，开发商推盘热情也在攀升。据亚豪机构统计数据，4月13日-4月19日，北京楼市有6个项目入市，其中2个自住房项目旭辉满庭春MOMA、北京城建·畅悦居，4个老项目后期中粮万科长阳半岛、熙悦尚郡家园、北京怡园、首开国风美唐，6个项目累计供应3538套，环比大增近8倍。
市场观察
根据北京市住建委信息，4月13日-4月19日新增预售证3个，分别为宏远·临空总部港、中粮万科长阳半岛以及首开国风美唐，合共推出房源1416套，总供应面积17.94万平方米。截至19日，北京新增预售33个，总推出房源19783套，总供应面积176.1万平方米。
成交方面，本周实现成交的楼盘项目以刚需型为主。据亚豪机构统计数据显示，在扣除保障房项目后，成交总价在100-300万元之间的刚需型项目共成交840套，在市场总销量中占到近七成，较前一周增加9个百分点。
亚豪机构副总经理高姗分析，从成交套数可以看出，位于海淀区的海淀·嘉郡自住房项目以125套的成交量位居成交排行榜亚军，位于房山区的中国铁建·原香汇(含原香嘉苑自住房)以35套的成交位居第四、位于顺义区的住总正华·新国展满庭芳自住房项目以32套的成交位居第五。自住房入市拉动刚需型楼盘成交上涨。
普通商品房方面，本周开盘项目都以刚需产品为主，户型为70-139平方米的2-4居；在价格方面，商品房价格均在22000-45000元/平方米之间。
市场消息指，北京怡园两居最受欢迎，开盘即告罄，三居还有少量房源；首开国风美唐年内首次开盘，70分钟销售7个亿；中粮万科长阳半岛开盘首日，推出的252套房源全部售罄，销售金额6.8亿元。
商业地产
近日有媒体报道称，北京鸟巢体育场将要变身为写字楼。据北京鸟巢文化创意交流有限责任公司设想，未来鸟巢不仅仅是一个体育场馆平台，还将成为行业资源整合、创新体育经济的一站式服务“孵化”平台。
据悉，这主要得益于所谓京西创投模式，即采用金融孵化功能，打造出综合盈利能力较强的创业孵化办公空间。
数据显示，京西创投仅运营一年多时间，基地入驻企业已近230家，主要聚集了移动互联及大数据等产业。而鸟巢文化中心未来要聚集的产业则包括金融服务、社会风险投资、对文化创意领域感兴趣的商业银行、体育产权类交易所等。
土地市场
本周无土地成交。
政策与市
4月19日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。据央行上周公布的2015年一季度金融统计数据报告，3月份人民币存款余额124.89万亿元，因此下调存准率1个百分点相当于释放1.2万亿资金，而由此引发的连锁反应将使得最终数额颇为巨大。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年4月13日-4月19日)
数据来源：北京市住建委、世联行、观点数据研究中心
