观点数据周报(重庆区域2015年4月20日-4月26日)：受前一周春交会成交基数大的影响，过去一周，重庆主城区商品房成交套数5237套，环比下降46.05%；成交面积47.78万平方米，环比下降37.07%。
不过，由于北部新区成交价格有所上升，重庆主城区商品房的建面均价单周达7105元/平方米，环比上升2.14%。其中成交最多的北部新区，均价为8349元/平方米，其次是九龙坡区6360元/平方米、南岸区7280元/平方米。
4月20日-4月26日，主城区新增预售面积11.81万平方米，下降88.83%；其中住宅8.75万平方米，非住宅3.06万平方米。预售面积最大的是北碚区2.63万平方米，其次是九龙坡区2.51万平方米、沙坪坝区2.26万平方米。
市场观察
数据显示，刚过去的一季度，重庆商品房销售面积742.4万平方米，同比下降12%；预售均价5920.5元/平方米，同比上升5%，显示尽管春节因素干扰，但重庆楼市仍呈现稳中有升的态势。
而由于春交会的影响，进入4月以来，开发商推盘力度明显加大，新推项目去化率也连续3周都较以往有所提高。
据不完全统计，重庆主城区5月份还有25个左右的项目开盘加推。不过，5月份打折优惠商品住宅项目(含别墅)将达289个，较4月份新增17个，预计届时主城区成交量仍可维持较高水平。
4月20日-4月26日，重庆主城区单周共计10个项目新推房源，较此前一周增加5个，总推货量1687套，环比上升15.15%。从去化率看，最终去化630套，整体开盘认购率37.3%。
新推盘的项目有渝北区汇祥·林里3000、居易·天城、中华·两江春城，巴南区巴比亚半山、巴南万达广场、旭辉城、珠江城，九龙坡区金茂珑悦，江北区寰宇天下以及北部新区象屿·两江公元。
其中新推项目去化率超过50%的有汇祥·林里3000、旭辉城、寰宇天下、象屿·两江公元、中华·两江春城，主要由于地段、优惠等因素导致。
去化率最高的是象屿·两江公元，推出64套69-74平方米高层，套内均价9193元/平方米，折后为8458元/平方米。项目主打刚需产品，最终去化53套，去化率82.8%。
其次是中海寰宇天下，推出64套93-142平方米超高层，折后均价1.35万元/平方米。项目地处江北嘴CBD核心，其稀缺性导致项目最终去化51套，去化率79.7%。
去化最低的是珠江城，推出125套49-74平方米高层，折后均价6849元/平方米。相比于巴南区6字头的其他项目，珠江城均价仍属较高水平，最终仅去化6套，去化率4.8%。
商业地产
商业项目方面，江北区俊豪ICFC项目将于4月底开一期。该项目位于江北嘴CBD地段，占地1.8万平方米，建筑面积31万平方米，层高303米，是江北嘴第二高地标性建筑，由智慧型5A写字楼、超五星级精品酒店、购物中心等业态组成。
土地市场
4月20日-4月26日，重庆主城区无新增土地供应，仅有1宗土地成交。
其中4月23日，渝北区观音桥组团D分区D18-3/01号宗地公开出让，土地面积1.65万平方米，用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，建筑面积6.59万平方米，起始楼面价3555元/平方米。
竞拍现场共吸引重庆龙湖、东原地产及一家成都房企竞拍。最终重庆龙湖以总价2.66亿元竞得地块，折合楼面价4036元/平方米，溢价率13.5%。
据了解，龙湖近4年来在重庆拿地都是底价获得，此次拿地是其首次溢价拿地。而这也是4月份重庆出让的唯一一宗地块，环比、同比均下降80%；成交金额环比下跌达92%。
宏观政策
无
