观点数据周报(青岛区域2015年4月6日-4月12日)：在楼市新政刺激下，青岛楼市成交开始反弹，但价格并未如开发商宣扬那样上涨，反而呈一定幅度下降。
根据青岛网上房地产数据，4月6日-4月12日，青岛市普通商品住宅成交量为1604套，环比上升2.4个百分点，成交面积也上涨至16.3万平方米；但成交均价却环比下降7.4%至8027元/平方米。
从每日成交情况观察，青岛楼市每日成交套数约229套，成交情况最好的是4月7日，成绩是284套；成交最少的4月6日，也有159套。每天成交的情况较此前更加稳定一些，没有出现很大波动。
从整体市场来看，青岛李沧区、胶州和城阳区这三个区的成交量较大，其中城阳区成交量最大，共成交242套，占总成交量的15.1%；其次是胶州市，成交218套，占总成交量的13.6%；再次是李沧区，成交200套，占总成交量的12.5%；此后是四方区、即墨和黄岛、胶南、平度及其他各区。总体而言，主要成交来自青岛郊区，市区成交较少。
就成交的产品情况观察，该周青岛市商品住宅成交分面积段中80-90平方米及90-110平方米产品市场份额较高；分单价段来看，成交主要集中在4000-6000元/平方米单价区间。
据统计，4月6日-4月12日，青岛新增5个项目，其中3个来自胶南市，分别为胶南清华园、科达天意华苑和山水文苑。
截止到2015年4月12日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1815.47万平方米，可售套数为16.23万套，库存环比下降0.2个百分点。
市场观察
青岛楼市成交上涨的背景下，成交价格却下降了7.4个百分点。分析认为，青岛市普通商品住宅市场的出现量升价跌的主要原因在于，市辖六区住宅成交量减少，周边项目价格较低，这就拉低了该市整体成交均价。
数据显示，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1043套，较此前一周下浮5.1%，成交均价为9403元/平方米，环比下降5.6%。
另一方面，这也和开发商继续秉持降价促销的策略有关，市场并不像开发商之前所宣扬的那样涨价。
其实，在“二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成”的新郑刺激之初，开发商纷纷扬言要涨价。但是近期观察青岛市场，并未有类似情况，部分区市甚至出现了不少不涨反降的热盘。
据了解，在新政出台后，绿城紫薇广场、绿城理想之城诚园、K2·海棠湾、鑫江水青木华四期、大溪谷都表示要每平方米涨价150-500元不等。不过，据随后观察，多数并未立即实施，也未给明确涨价计划。
商业地产
从商业地产成交情况来看，4月6日-4月12日，青岛市商业市场新增46套，新增面积是0.42万平方米；同时，青岛商业市场实现签约51套，成交面积0.70万平方米，这个数据较此前一周下降了52.7%；与成交量下降同时的还有成交价格，该市商业成交均价下降20.9%至11946元/平方米。截止到周末，青岛商业市场存量28589套，面积约488.36万平方米。
在办公市场方面，无新增数据，实现签约16套，成交面积也下降了26.2%至0.31万平方米；签约均价下降4个百分点至14687元/平方米。截止到周末，青岛办公存量13402套，库存约217.84万平方米。
土地市场
4月6日-4月12日，在土地市场，青岛全市出让商住类土地8宗，出让方式以拍卖为主，仅1宗土地挂牌出让，出让土地中6宗位于平度市、1宗位于四方区、1宗位于即墨市，其中4宗住宅兼商业用地、3宗商业用地，1宗商业兼住宅用地。
成交方面，青岛商住类土地仅仅拍卖成交了1宗纯宅地，地块位于胶州市。
值得关注的是，4月10日，青岛市国土资源和房屋管理局以挂牌方式再次出让位于市北区海岸路22号乙地块(原国棉二厂)国有建设用地使用权，这是农历新年之后第一幅主城区地块上市。
这也是海岸路22号乙地块第二次走上拍卖台，去年10月12日该地块曾经走上拍卖台，但是以流拍收场。此次重新入市，在土地规划指标上做了不少调整，最为明显的变化就是原定要建人才公寓的部分没有了，此外起拍价也比第一次小幅下降了40元。
总体上，该地块土地面积70756.4平方米，规划建筑面积19.81万平方米，地块拍卖起叫价4205元/平方米。此外地块将配建不少于23265平方米(规划建筑面积)、388套的公共租赁住房。
宏观政策
无新增房地产政策。
