观点数据周报(杭州区域2015年4月20日-4月26日)：多盘申领预售导致近期新房市场供应增大，新房成交仍处高位运行，整体商品房可售存量亦上涨至新高。
据透明售房售房网数据，本周杭州主城区新建商品房签约1198套，日均签约171套，签约面积12.72万平方米。其中，拱墅区签约325套排名第一，江干区签约308套排名第二。
库存方面，截至4月26日24时，杭州主城区商品房可售套数为76320套；可售面积901.14万平方米。
余杭方面，本周新建商品房共签约1072套，比上周(1021套)增加51套，签约面积11.07万平方米。其中住宅签约968套，签约面积10.6万平方米。
具体看，万宝城位居排行榜首位，签约量为50套；东海·闲湖城排名第二，签约量为48套；滨江·万家名城排名第三，签约量为35套。
另外，本周余杭共有6个项目获批预售许可证，分别为上亿中央郡(4月25日)、景瑞·御华府(4月25日)、新湖果岭(4月25日)、贝利·栖溪望府(4月25日)、耀达金鼎华庭(4月25日)、通和十二橡树(4月26日)。
透明售房网数据还显示，本周萧山区商品房签约388套，签约面积为4.47万平方米，签约套数环比上周的432套减少了44套。其中住宅签约355套，签约面积为3.81万平方米。
本周萧山3个领预售证的项目：众安朝阳8号、中国铁建江南国际城和阳光城上府。而签约套数排名前三分别为万科金辰之光41套、开元名郡35套、绿都御景蓝湾签约31套。
市场观察
继上周迎来首个开盘高峰后，杭州楼市成交持续放量，本周开盘数再度猛增。据住在杭州网统计，4月20日-26日，杭州共计有22个楼盘推出，在政策利好频出、楼市氛围逐渐向好的背景下，开发商推盘节奏有望逐步加快，后市成交也有望再度攀高。
具体来看，上述22个项目分别为龙湖名景台、华元欢乐城、阳光城·翡丽湾、EFC欧美金融城、保亿围庐、波士顿公寓、崇贤上亿广场、合景瑜翠园、绿都御景蓝湾、顺发江南丽锦、万科金辰之光、保利玫瑰湾、新天地G193广场、中国铁建国际城、方正御星、野风启城、中天之江诚品、金世纪运河丽园、赞成首府、黄龙金茂悦、宋都香悦郡和富阳宝龙城市广场。
其中，通和波士顿公寓和崇贤上亿广场属首次开盘。通和波士顿公寓位于星桥板块，是通和十二橡树的姊妹公寓产品，首开将推出2号、4号楼高层住宅，共计250套房源，户型面积88、129方，总价仅43万起。
而另一个首开楼盘崇贤上亿广场则为纯商业项目，首开将推出300套商铺，面积27-150方，总价48万起。
加推方面，刚需楼盘占据绝对主力。其中，同协路板块的热销楼盘龙湖名景台将推出双水岸全景楼王3号楼，共计124套房源，户型90-138方，前期价格在15800元/平米左右。而同样热门的EFC欧美金融城则推出5号、8号楼，户型89、98、132方，总价86万起。
然而，在成交屡创新高背，巨量开盘也恰恰导致杭州库存的暴涨。统计数据显示，截至4月26日，杭州市区(含余杭、萧山、富阳)库存量为166994套，较上周库存增长2060套。其中主城区存量76478套，较上周库存增长1006套，其余三区库存较上周均有增长。
而在接下来的5月，杭州全市预计将有40个楼盘入市，其中首开新盘达22个。开盘项目中，万科玉泉、滨江华家池等新项目备受市场关注。这也意味着，接下来一段时间杭州的高库存现状无法得到根本解决。
商业地产
4月20日-4月22日，杭州主城区商业地产共成交55套，交易面积3919.98平方米，其中，商铺成交16套，写字楼成交39套。
值得一提的是，本周入市楼盘中，商业项目表现得较为突出。除首开的崇贤上亿广场之外，仅有城北的新天地G193广场推出，为3号楼精装酒店式公寓，户型25-50方，均价13000元/平米。
此外，本周还有不少未推盘的热门项目将要首次亮相，如杭电大项目龙湖唐宁ONE、江南热盘中国铁建江南国际城等，同样值得关注。
土地市场
4月20日-4月26日，本周杭州无新增土地成交，亦无新增土地供应。
宏观政策
4月23日，浙江省委办公厅、省政府办公厅日前发布了《关于引导农村土地经营权有序流转促进农业现代化建设的若干意见》，其中明确规定，将继续推进该省农村承包耕地经营权流转，力争用3年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证。同时，将继续规范土地流转行为，促进农业现代化建设。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年4月20日-2015年4月26日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
