观点数据周报(杭州区域2015年4月13日-4月19日)：本周新房成交仍处高位运行，杭州全市(包括萧山、余杭)共成交商品房2575套，与上周的2581套基本持平。
据透明售房网数据，主城区新建商品房签约1122套，环比上周增加4.1%，日均签约160套，签约面积11.51万平方米，自春节后连续8周上涨，再创2015年单周新高。
各区来看，江干区签约309套排名第一，拱墅区签约300套排名第二。而截至4月19日24时，杭州主城区商品房可售套数为75496套，可售面积885.11万平方米。
值得一提的是，本周杭州新天地以40套的签约量，重新摘得签约冠军，签约面积为3217平方米，签约均价22304元/平方米。
此外，透明售房网数据显示，本周余杭区新建商品房共签约1021套，比上周(1100套)减少79套，签约面积10.44万平方米。
截至4月19日24时，余杭区新建商品房可售套数为57941套，可售面积627.50万平方米。其中住宅43947套，可售面积511.95万平方米。
而本周萧山区商品房签约432套，签约面积为4.53万平方米，签约套数环比上周的403套增加了29套。其中住宅签约410套，创春节以来周签约新高，签约面积为4.33万平方米。
其中，本周萧山签约套数排名第一的是高运莱茵传奇50套，绿都御景蓝湾和万科金辰之光排名第二为42套，排名第三的是金满府签约35套。
萧山本周有2个楼盘售出预售证，分别为绿城九龙仓钱塘明月和郡望府。
市场观察
“银四”在诸多政策下进入下半场，4月13日-19日，杭州迎来羊年首个开盘高峰，开发商推盘节奏加快，市场回暖迹象明显。
据住在杭州网统计，本周杭城共计10个楼盘开盘，分别为良渚的万科七贤郡、城东的黄金时代、万科·公园大道、奥体的绿地旭辉城、崇贤的恒基旭辉府、西溪的绿城·西溪融庄、三墩的中旅·紫金名门、下沙的保利·城市果岭、钱江新城的德信大家·钱江府和下沙的保利·玫瑰湾。
其中，位于城东的黄金时代为唯一首开盘。3月21日，黄金时代推出2号楼精装酒店式公寓，户型面积25-65平米，预计均价15500元/平方米。
而在成交不断上升的同时，杭州的整体房价却未随之水涨船高。从国家统计局浙江调查总队了解到，与上年同期相比，3月杭州新建商品住宅价格下跌11.2%，在全省11个设区市中降幅最大，同时环比降幅也有所扩大，杭州楼市仍处于深度调整期。
显然，在楼市回暖预期逐渐增强的当下，政府的“救市”的举措并未就此停住。4月19日傍晚，中国人民银行发布消息，自2015年4月20日起，下调存款准备金率1个百分点，并有针对性地实施定向降准。
此次降准，是央行在2月4日宣布全面降准并定向降准以来，两个多月内第二次出手。此外，央行还在2月28日和去年11月21日两次宣布降息。
有业内人士直言，受此次央行降准及此前央行累次降息降准刺激，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格方面也有可能会逐渐坚挺。
新政出台强力刺激改善成交，以刚需为主导的楼市板块亦受益回暖趋势有着不俗去化。据统计，截至4月20日，位于未来科技城以南的纯刚需板块南湖板块2015年累计成交住宅房源超400套，其中，大手笔特惠清盘的世茂西西湖成交189套，荣膺板块销冠，价格合理接地气的德信早安成交95套，位列第二，超第三名50余套。商业地产
4月13日-4月19日，杭州主城区商业地产共成交184套，交易面积13502.75平方米，其中，商铺成交55套，写字楼成交129套。
土地市场
4月13日-4月19日，杭州主城无新增土地成交，新增土地出让2宗。
其中杭政储出(2015)10号即申花单元GS05-B1/B2-09地块，位于拱墅区，地块用途为商业、商务用地，出让面积为12545平方米，地上建筑面积为52689平方米。
而同样位于拱墅区的杭政储出(2015)11号地块为庆隆单元局部调整规划C3-01地块，出让面积7174平方米，地上建筑面积7891.4平方米，地块用途为商务金融(艺术传媒)用地。
宏观政策
在“立等可取”、“多点发证”、“上门服务”等便民举措的基础上，4月20日起，杭州市住保房管局再推房产登记预约服务。
杭州上城、下城、西湖、拱墅、江干、滨江、之江、下沙范围内，需办理个人商品房买卖、继承、赠与、析产、离婚财产约定、房改购房转移登记、存量房抵押、抵押变更、抵押注销登记、夫妻财产变更登记、地名变更登记等14项业务的，都可申请预约登记(免费)。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年4月13日-2015年4月19日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
