观点数据周报(成都区域2015年4月13日-4月19日)：随着新政的出台及后续细则的不断落地，成都开发商均加大了推盘力度，楼市走势呈现出向好格局。
4月13日-4月19日，成都主城区商品住宅成交面积30.41万平方米，环比大幅上升271.6%；成交3462套，环比上升幅度达304.4%；成交价格继续下行，环比下降7.2 %至8926元/平方米，为今年房价持续几个月平稳状态下首次跌破9000元/平方米。
从当周的成交情况看，主要贡献项目为成华区的蓝光COCO国际、华润二十四城以及高新区的华惠嘉悦汇。
从区域成交量来看，成华区成交达1448套，位居榜首；高新区位于第二；青羊区成交套数依然最低。此外，高新区成交均价9497元/平方米，为最高区域；成华区则为成交均价最低区域，为8453元/平方米。
市场观察
据成都市城乡房产管理局数据显示，4月13日-4月19日，主城区共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)14张，较此前一周增加6张；新增预售面积35.03万平方米，环比下降6.6%。其中，起跑线大厦、蓝光爱尚优家及恒大翡翠华庭为新开预售项目外，其余项目则为老盘加推。
4月13日-4月19日，成都主城区新增5个项目入市，包括金牛区的保利两河森林(别墅70套)、高新区的蓝光金悦派及清凤时代城、青羊区的恒大翡翠华庭、武侯区的大合仓(商铺99套)，郊区方面有位于温江的锦汇城与和信孔雀城、郫县的上置绿洲雅宾利花园、新都的友盛上都、双流的美城悦荣府，推货总量达2465套。
其中，保利两河森林开盘去化率达到57.1%；锦汇城去化率52.9%，友盛上都去化率59.0%，美城悦荣府去化率78.0%.其余项目去化率水平都不达50%。
商业地产
4月13日-4月19日，成都主城区商业成交26851.56平方米，环比上升304.4%；写字楼成交7020.08平方米，环比下降4.3%。
土地市场
4月13日-4月19日，成都新增5宗土地供应，2宗位于主城区，3宗位于郊县。其中3宗
地块为住宅兼容商业地块，2宗为纯商业地块。
此外，土地成交共2宗，均位于郊县，全部为底价成交。
供应
4月16日，成都新挂出5总商住地块。其中，土地用途为住宅兼容商业的3幅地块分别为，成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体地块，用地面积93.83亩，起拍价812.8万元/亩，起始楼面地价4800元/平方米；
锦江区牛沙路地块，用地面积22.57亩，起拍价1045万元/亩，起始楼面地价5500元/平方米；
温江区涌泉街办花土社区十、十一、十二组地块，用地面积111.78亩，起拍价304万元/亩，起始楼面地价1302.85元/平方米。
而另2幅纯商业用地包括，金堂县淮口镇洲城村地块，用地面积仅6.03亩，起拍价50万元/亩，起始楼面地价50元/平方米；
青白江区青白江大道以西、四川建院以南地块，用地面积140.24亩，起拍价68万元/亩，起始楼面地价510元/平方米。
成交
4月14日，成都公共资源交易中心出让4宗国有建设用地，出让面积合计约为222.02亩。
据悉，该次出让的四宗土地包括武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块，新都区三河街道二台子社区6社、回龙社区1社地块，新都区三河街道二台子社区10社、回龙社区12、13社地块以及郫县郫筒镇一里村一社、城关村三社地块。
最终，备受关注的武侯区红牌楼地块及郫县郫筒镇地块则以流拍告终，剩下新都两地块则被成都文旅熊猫小镇投资有限公司以底价获得。
资料显示，本次意外的武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块，用地面积7699.1平方米，起拍价696.67万元/亩，用途是住宅兼容商业。另悉，与该地块隔着一条水渠的就是当年远雄的“万元地”。
另外，同时流拍的郫县郫筒镇一里村一社、城关村三社地块，用地面积25773.55平方米，起拍价360万元/亩。
底价成交的两宗地中，新都区三河街道二台子社区6社、回龙社区1社地块面积为90.1亩。总建筑面积不小于60006平方米且不大于90007平方米，为二类居住用地。起拍价131万元每亩。
而新都区三河街道二台子社区10社、回龙社区12、13社地块面积为81.8亩。为商业服务业及二类居住用地。起拍价132万元每亩。
宏观政策
央行4月19日下午宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
同时，在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。
