观点数据周报(广州区域4月13日-4月19日)：4月13日-4月19日，广州全市新建商品住宅网签1537套，环比上周1539套基本持平；销售面积17.88万平方米，环比下降0.89%；网签均价15425元/平方米，环比上涨4.48%；销售金额27.58亿元，环比上升3.53%。
据世联行统计，本周广州全市新建商品住宅新增预售项目8个，共计1445套，合计16.7万平米。世联行分析认为，市场成交量与上周基本持平，整体市场持续保持正常年份的最低水平，市场价格本周继续上涨4%，主要原因是番禺和黄埔成交放量拉动整体均价上升。
总体来说，虽然本周整体市场量稳价升，但成交量仍未达到周正常值。尽管有多条政策出台，但优惠力度不够，导致购房者入市动力匮乏。
市场观察
本周共有3盘推新，全部集中在花都区，整体成交情况良好。4月18日，花都路劲隽悦豪庭推出悦峰组团新货，主推83平米小三房、103平米三房，带装修均价11500-12000元/平方米，83平方米户型去化较好，目前只余高层单位，另悉，该盘据称20号后将全面升价5个点。
建面超百万平方米的自由人花园继续加推75-160平方米三至五房，毛坯均价10800元/平方米，世联行统计显示，该盘96套新房源去化约六成。嘉都汇也推出98套86-136平方米二至三房，毛坯均价11500元/平方米，去化七成。
回顾近来两周市况，“330新政”后广州单周成交量有所上升价格平稳，改善型产品成交有所回暖，但整体量价并没有太多地体现出新政拉动力。
本周出现的“二套房商业贷款首付暂时不调整至四成”传言一度沸沸扬扬引发市场热议，但最终证实为不实情况，也反映出广州楼市当前情况理性，购房者在新政后仍以价格为最大入市标准，并非是受到行政之手干预。
上述事件起于4月14日早有广州本地媒体报道援引市场传闻称，广东银监局发布紧急通知，二套房商业贷款首付暂时不调整至四成。
对该消息，广东银监局办公室4月14日下午即发布如下声明澄清：“4月14日，多家媒体向我局求证，是否发通知要求广州地区银行暂不实施3月30日人民银行、住建部、银监会发布的二套房新政。我局特此声明，从未就该事宜发送有关通知，务请有关媒体发布及转发报道前先核实情况。”
商业地产
4月13日-4月19日，广州商用物业销售面积5538平方米，销售金额1.11亿元。办公物业销售面积2.39万平方米，销售金额4.19亿元。
4月16日，世邦魏理仕发布广州写字楼市场展望报告。据世邦魏理仕预计，报告指出，2015-2018年广州全市写字楼新增供应可高达368万平方米，为2014年末优质写字楼存量的61%，其中45%位于珠江新城。广州办公楼空置率将在2017年达到15%左右的高峰，写字楼租金亦将承压。
不过，世邦魏理仕同时也指出，基于开发商在入市时机上的自我调节能力以及广州第三产业持续发展带来的需求，广州写字楼市场将不会出现供求严重失衡的情况。
土地市场
4月13日，广州挂牌开发区科学城KXC-F6-5地块，地块用途为三类居住用地，土地面积6628平方米，容积率1.0～3.0，其实总价6900万元，挂牌截止日期为2015年5月13日。由于地块性质为三类居住用地，该地块已限定为宿舍用地。
宏观政策
1、2015年4月13日，国土资源部、中央编办以国土资发〔2015〕50号印发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》。
《意见》对不动产统一登记作出新一轮部署，要求各地应确保今年内完成各级不动产登记职责和机构整合，将原来分散在各部门的登记机构进行整合归并，尽快实现不动产统一登记机构的有机重组和工作流程再造。
《意见》指出，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本地区的不动产登记机构，负责不动产登记工作。各地应将原来分散在各部门的登记机构进行整合归并，尽快实现不动产统一登记机构的有机重组和工作流程再造。
2、4月19日，中国人民银行发文宣布，继续普降存款类金融机构存款准备金率并有针对性地实施定向降准措施。
自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
广州区域房地产项目一周销售数据(2015年4月13日—4月19日)
数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心
