观点数据周报(成都区域2015年4月20日-4月26日)：本周成都主城区商品住宅成交面积19.97万平方米，环比下降34.3%%；成交2035套，环比下降41.2%；成交价格反弹，环比上升11.1%至9919元/平方米，重回两周前的9000元/平方米以上区间。
从本周的成交情况看，主要贡献项目为高新区的万科公园5号、青羊区的东原时光道以及高新区的中德英伦联邦主要贡献项目。
从区域成交量来看，高新区成交669套，位居榜首；成华区位于第二；金牛区成交套数最低。此外，高新区成交均价为最高区域，达10983元/平方米；金牛区则为成交均价最低区域，为8315元/平方米。
另据成都市城乡房产管理局数据显示，4月20日-4月26日，主城区共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)14张，于此前一周持平；新增预售面积49.5万平方米，环比上升41.3%。其中，蓝光金悦城、银海中心为新开预售项目外，其余项目则为老盘加推。
市场观察
4月20日-4月26日，成都主城区新增22个项目入市，包括主城区12个，郊县10个。其中，仅4月25日，以蓝光金悦城、乐天圣苑、中粮鸿云、绿地城、城北优品道等品牌房企项目为代表的10余个项目同天开盘，多个项目开盘热销。
对此，成都世联分析指出，今年前4个月降准、降息、首付比列调整、二手房营业税时间调整等利好政策的影响，使楼市迎来了久违的“春雨”。而随着4月29日成都春季房交会将举办，10个项目的开盘为楼市回暖预热，沉寂已久的楼市“火力全开”。
本周主城区新入市项目中，包括高新区的IMC国际广场、嘉年华青年城smart公寓、银泰城；成华区的蓝光金悦府；锦江区的成都乐天圣苑、中粮鸿云；青羊区的颐和京都、长虹和悦府；金牛区的瑞安城中汇、天悦城、银海中心；武侯区的蓝光金悦城。
郊区方面新都为推盘大户，共有6个项目入市，包括莱茵北郡、堤亚纳河谷、源上湾国际社区、和信天骄府、绿地城、城北优品道；此外，有位于双流的格林城、三都汇朝外、海昌天澜；龙泉的万科金色城市。
其中，开盘去化率超过50%的项目有6个，且全部在主城区，分别是IMC国际广场50.2%、嘉年华青年城smart公寓63.9%、银海中心61.3%、中粮鸿云59.1%、蓝光金悦城70.8%、天悦城51.6%。
商业地产
4月20日-4月26日，成都主城区商业成交23600.36平方米，环比下降12.1%；写字楼成交8829.56平方米，环比上升25.7%。
土地市场
4月20日-4月26日，成都无土地成交。
供应方面，新增5宗土地供应，1宗位于主城区，4宗位于郊县。从性质来看，4宗地块为住宅兼容商业地块，1宗为纯商业地块。
其中，4宗住宅兼容商业地块于4月23日挂出，包括成华区圣灯街道办事处圣灯村二组地块；郫县红光镇金土村七社、仁和村五社地块；新都区马家镇林泉社区2、10组地块；新津县花源镇柳河村1组、杨柳村5组、官林村13组地块。
当中，起始楼面价最高的为成华区圣灯街道办事处圣灯村二组地块，其其占地仅16.02亩，起拍价1140万元/亩，起始楼面地价4500元/平方米。
用地面积最大的为郫县红光镇金土村七社、仁和村五社地块，其占地117.75亩，起拍价212万元/亩，起始楼面地价1059.99元/平方米。
4月24日，成都挂出一宗商业用地——邛崃市职教中心东侧、金六福大道南侧(邛崃市临邛镇东南社区10组)地块，其占地仅8.11亩，起拍价100万元/亩，起始楼面地价1000元/平方米。
宏观政策
近日，成都市公积金中心宣布，为落实《四川省人民政府办公厅转发住房城乡建设厅等部门关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费实施意见的通知》要求，自4月22日起，成都市住房公积金贷款政策将作调整，首付将降低，贷款及余额挂钩倍数将提高。届时，首套房首付减至两成，贷款额提高至余额30倍。
