观点数据周报(北京区域2015年4月6日-4月12日)：新政的提振作用似乎仅仅持续了一周，北京供给两端均再次陷入冷清，清库存成为市场主旋律。
据亚豪机构统计数据，4月6日-4月12日，北京商品住宅累计成交1478套，环比下降23%，成交面积12.25万平米，环比下降99%，成交均价为27861元/平米，环比微涨3%。
从成交结构上看，成交楼盘以刚需和首次改善型为主。在扣除保障房后，成交总价在300-800万之间的改善型项目共成交234套，在市场总销量中占比23%，较前一周增加5个百分点。
市场观察
4月6日-4月12日，北京楼市仅有2个项目入市，分别为自住房项目建工·动力港和首开常青藤，2个项目累计供应394套。
4月11日，被称为“最火自住房”的建工·动力港项目完成选房，360套房源在两天时间内就被选完，弃选率只有27%，创下了北京自住房完成选房速度最快和弃选率最低的亮相纪录。
首开常青藤则是东坝区域的老项目，据项目销售介绍，4月12日开盘共推出32套80-220平方米特惠房源，此次开盘均价约在48000元/平方米。首开常青藤的商业也即将入市，每套约为200-300平方米，价格在700-1000万左右。
对于供应端的冷清，亚豪机构副总经理高姗分析，在3.30新政发布后，多数开发商选择借助政策利好，加快项目库存去化速度，暂缓项目市场新增供应。
据统计，三月仅有10个项目入市，4月至今也仅有4个项目入市，与去年同期45个项目入市相比大幅减少，供应减少的原因则在于当前楼市库存仍位居高位。
“高库存的现状令开发商更多的借助政策利好加速已推货量的去化，而非急于推出新的货量，但造成项目已推货量滞销的原因较为复杂，重新启动销售有一定的难度，这造成短期内市场供应的空窗以及整体销量水平的振荡。”
商业地产
北京3月商铺销售市场新增供应受到假期的不利影响明显消退，较2月相比，入市项目显著增多，开发商推盘意愿加强。
月内，领峰商业中心、宇达创意中心、蓝城家园、太阳宫火星园、国瑞金国瑞·金嵿、祥云东方苑、香悦四季花园七个项目获批入市，为北京销售型商业市场带来35609平米的新增面积，共计172套商铺。
成交方面，3月北京商铺市场成交金额、成交套数、成交面积多项参数出现全面下滑。其中，成交套数环比下降12%，月内成交117套；成交面积2.15万平米，环比下降34%；成交均价26679元/平米；环比下降12%；成交金额5.73亿元，环比下降42%。
土地市场
无土地成交。
政策与市
无宏观政策更新。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年4月6日-4月12日)
数据来源：北京市住建委、世联地产、观点数据研究中心
