观点数据周报(昆明区域4月20日-4月26日)：据昆明房地产信息网提供的数据统计，4月20日-4月26日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2294套，日成交约327套，比前一周成交的1365套多了929套，增长10.39%。(与前一周2078套相比，成交套数增加了216套，环比增长10.39%。)
但与此同时，昆明各类商品房成交面积182117.07平米，环比下降了10.43%。相关分析认为，套均成交面积仅79.39平米，说明小面积低总价的刚需户型依然是当前昆明楼市的成交主力。
分时间来看，4月20日成交套数最高，为527套；4月26成交套数最低，仅为140套。
据悉，4月20日-4月26日，昆明房地产市场交易套数三强项目分别位于北市区、西市区和南市区，排名先后依次为丽水雅苑、西城时代、星辰园。
市场观察
4月20日-4月26日，昆明仅一个项目开盘，4月25日，恒大雅苑推2期5栋33层精装住宅，面积113-127平米，首付2万享85折优惠，惠后均价8452元/平米，销售率67.82%。
值得注意的是，恒大“无理由退房”承诺持续有效，只要购房者对所购买的房子不满意，都可在2015年10月份交房前退房，恒大会退还相应的购房款项。
同时，相关不完全统计显示，俊发盛唐城、俊发九夏云水、英茂瑞景圆、山水天使湾、青果青城、翠逸园、联想科技城、大都等项目也将在5月迎来开盘。
另外，当周昆明新增预售项目3个，面积22.49万平米，项目为位于南市区与西市区的住宅物业。分别是南悦城、魅力之城、版筑青果小区。
其中，南悦城位于度假区海埂片区，广福路以南，盘龙江以西。预售面积为129219.66万平米，开发商是云南京鹏房地产开发有限公司。
魅力之城位于昆明市官渡区矣六办事处片区广卫村，预售面积27661.82万平米，开发商为云南浙万置业有限公司。同时，版筑青果小区位于昆明市五华区黑林铺直街64号，预售面积是68016.47万平米，开发商是昆明版筑房地产开发有限公司。
商业地产
商业方面，行政中心·新都昌广场项目25平米-120平米准现铺在售，均价15000元每平米，预计2015年中旬便可投入运营。项目净用地面积25231.93平方米，总建筑面积193283.07平方米，并定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务、办公等为一体的综合商业体，分为商业楼和标准5A写字楼、SOHO三大区域。
同时，大都将在5月中旬推出10-60平米小餐饮商铺，以及137-2000平米写字楼。商铺惠后均价约23000元/平米。写字楼惠后均价约13000元/平米。
另外，花花世界预计6月开盘推售第2栋及第7、8栋20-200平米商铺，预计价格为5000-30000元每平米。
资料显示，花花世界是昆明斗南花卉产业园区的一期，该园区是国家级花卉市场建设项目，将成为国际级花卉交易中心、全球花卉企业总部区、花卉文化体验中心、服务全国的的都市型农业观光中心、国家"4A"级文化文化旅游管理景区。
土地市场
上周土地供应仅1宗，地块编号为LQ-G2014T-052，位于禄劝县屏山街道办。面积为53.65亩，土地性质为商住用地，起拍价为1309.08万元。上周无新增成交。
宏观政策
4月24日，云南省政府出台“省八条”，对云南房地产行业作出八项要求，涉及二套房和公积金首付比例调整、用地和住房供应、商品房契税、消化库存以及房屋货币化安置等几个方面的内容。
据悉，从4月27日开始，昆明市住房公积金管理中心正式执行调整后的公积金个人贷款和租房提取公积金政策。新规定实施后，昆明市符合条件的家庭购买首套住房，贷款最高额度将达到70万元，同时首付降低至两成。
