观点数据周报(青岛区域2015年4月13日-4月19日)：青岛楼市成交稳定上升，土地市场仍然冷清。
根据青岛网上房地产和青岛锐理数据整理，4月13日-4月19日，青岛市普通商品住宅成交量为1815套，环比上升13.2%；成交面积是约18.91万平方米，环比上涨了15.8%；成交均价8338元/平方米，环比上升3.9%。
其中，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1197套，较此前一周上升14.8%，成交均价为9488元/平方米，环比微涨0.9个百分点。
从各区的成交情况看，李沧区成交量最大，共成交321套，占总成交量的17.7%；其次是即墨市，成交245套，占总成交量的13.5%；再次是城阳区，成交238套，占总成交量的13.1%；其后则分别是胶州市、四方区和平度市等各区域。
市场观察
据国家统计局4月18日发布数据显示，今年3月份，青岛新建商品住宅价格环比下降0.6个百分点，同比下降9.3个百分点。其中，144平方米以上户型降幅最大，环比下降1个百分点，同比下降12.5个百分点。
4月以来，青岛楼市成交量呈现蹒跚前进的趋势，楼市库存仍较大。根据青岛市不动产登记中心的统计数据，4月份，预计将有22个楼盘入市，其中纯新盘项目有8个，包括市北区有两个，青西新区、城阳区各1个，即墨市有4个。
截止到2015年4月19日，青岛普通商品住宅存量可售面积为1797.33万平方米，可售套数为16.06万套，存量房源套数环比下降1.1%；其中青岛市辖六区住宅存量可售套数为94147套，环比下降1.2%。
“330新政”发布已半个多月，青岛多家银行开始执行二套房首付四成的政策，不过在利率方面，各银行却均未作调整，二套房贷款利率仍需上浮。
4月20日起央行再度降准，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，进一步增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。分析预计，第二季度将迎来推货和成交的高位。
商业地产
4月13日-4月19日，青岛市商业市场并无新增项目，签约了82套，成交面积0.91万平方米，较此前一周上涨30%；成交均价15660元/平方米，环比上涨31.1%。截止到周末，青岛商业存量28511套，面积约487.49万平方米，目前去化周期降至309个周。
在办公市场，4月13日-4月19日签约了22套，签约面积环比上涨25.8%至0.39万平方米，签约均价上涨3.9%至15263元/平方米。截止到周末，青岛办公存量13397套，约217.61万平方米，目前仍需514个周进行去化。
土地市场
4月13日-4月19日，青岛全市出让商住类土地3宗，全部为挂牌出让，出让土地中2宗位于市北区、1宗位于四方区，分别是商业兼住宅用地、商业用地和住宅兼商业用地。同时，该市并无商住类土地成交。
4月17日，青岛市国土资源和房屋管理局官方网站发布公告，将以网上挂牌的方式出让市北区昌乐路3号和沾化路2号两宗商住用地，两宗地的挂牌起始楼面地价均为6800元/平方米，土地面积共约22473平方米，起始总价超过5.2亿元。
从位置上看，这两宗商住用地位于市北台东信息城板块，属于青岛的老城区，近年来少有土地出让。这使得这两宗地虽然面积都不大，分别只有12.6亩和21亩，不过起始总价却都超过了2.6亿元。从规划方案来看，这两宗地未来很可能将会一块开发，所以有可能会被同一家开发商获得，即使以底价拿地，超过5.2亿的地价可以说很高了。
4月15日，位于青岛市北新都心的一宗占地2771.4平方米的地下商业地块走上了拍卖台。同时，这也是自今年1月12日起，青岛首部《地下空间国有建设用地使用权管理办法》正式实施以来，首宗走上拍卖台出让的地下空间。
宏观政策
无新增房地产政策。
青岛区域房地产项目一周销售数据(2015年4月13日-4月19日)
数据来源：青岛网上房地产、青岛锐理、世联行、观点数据研究中心
