观点数据周报(青岛区域2015年4月20日-4月26日)：2015年第17周，青岛楼市供需上涨，五月推盘量或大增。
根据青岛网上房地产数据，这一周，青岛市商品住宅共计新增117套，供应面积约1.01万平方米。同时，其商品住宅共计成交1833套，成交面积约19.64万平方米，环比此前一周上涨3.9%；均价则环比增加4个百分点至8669元/平方米。
从成交具体产品看，青岛全市商品住宅成交分面积段集中在80-90平方米及90-110平方米；分单价段来看，成交主要集中在4000-6000元/平方米单价区间，总价在60-70万元之间。
从各区的成交情况看，即墨市、城阳区和胶州市成交量排名前三，都在2.2万平方米以上。具体看，即墨成交量最大，共成交220套；其次是城阳区，成交209套，再次是胶州市、四方区和平度市等各区域。
据悉，该周青岛仅新增伟东幸福之城一个项目，供应面积是1.01万平方米。截止4月26日，青岛商品住宅的存量套数共计15.89万套，距离16万套越来越远，库存量约1779万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约99个周。
市场观察
进入到4月份之后，330地产新政、央行再降准等救市政策持续发酵。从统计数据来看，临近银四尾声，青岛楼市表现抢眼，从成交量节节攀升可看出青岛新房市场蕴藏的巨大潜力。
从上周每日新房成交情况来看，一周7天的成交曲线依旧有些曲折。上周成交量最低的一天出现在4月25日，日成交178套；而成交量最高的一天出现在4月20号，日成交326套。上周有天新房日成交还表现出还有很大的上升空间。
需要关注的是，开发企业对后市期望值持续上升。从计划开盘情况来看，5月预计将有40家楼盘入市，开盘量创青岛新高，环比上升412.5%。尽管开盘数量相比较去年同期，有所减少，但是仍高于2012年和2013年同期。
据了解，这些房源包括高层、多层、别墅等多种多样，其中有15个楼盘是纯新盘首次亮相。从区域分布来看，刚需集中区域城阳区计划有11个盘入市，而近来关注度逐渐回升的黄岛区也有6个盘计划推新，此外胶州、平度、崂山各有两楼盘即将亮相。
而距离五一小长假还有3天时间，为了赶上“红五月”这拨看房浪潮，不少楼盘提前推出各项优惠措施聚集人气。据悉，除了即将上市的新盘拼命搞优惠之外，万科桃花源、海尔山海湾等在售楼盘相继推出买房送车位的活动聚集人气，一些楼盘推出特价房，团购享优惠等。
分析认为，3月底新政持续发酵，作为上半年购房“佳期”，5月或将成为羊年以来楼市首个集中“爆发季”。加上购房者的观望情绪逐渐消融，羊年首个购房潮来临。
商业地产
2015年第17周，青岛市商业市场无新增产品。同时，该市商业签约套数121套，成交面积0.99万平方米，环比上涨8.79%，成交均价环比上涨2.33%至16025元/平方米。 截止到周末，青岛商业存量28400套，库存面积约486.65万平方米，去化周期升至342个周。
在办公市场，青岛也无新增。此外，青岛签约套数是16套，成交面积为0.27万平方米，环比下降30.8%，其签约均价下降41.3%至8962元/平方米。至此，截止到周末，青岛办公存量13682套，库存约218.87万平方米，去化周期为646个周。
土地市场
4月20日-4月26日，青岛市高新区出让商住类土地1宗，为拍卖出让，为商业用地；即墨市成交商住类土地3宗，全部为拍卖成交，其中1宗商业用地，2宗住宅兼商业用地。
其中，即墨市成交的3宗商住类土地，均由中交集团以底价拿下，面积共120.02亩，总金额3.19亿元。
即墨此次拍卖共有4宗地，皆位于烟青路以东、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北，宗地总面积是13.37万平方米，建筑总面积是53万平方米。余下编号为JY15-4地块遭遇流拍，该地块面积80.5亩，起始总价超过2.02亿元。
宏观政策
本周无新增房地产政策。
